En färdig, isolerad tillbyggnad kostar ofta 30 000–40 000 kronor per m² boyta inklusive moms, före eventuellt ROT-avdrag. Grundläggning och anslutningen till det befintliga huset, tillbyggnadens storlek samt installation av kök eller badrum är de viktigaste faktorerna bakom slutpriset. När du vet vilken yta och vilka rum du vill bygga kan du jämföra tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart.
En färdig, isolerad tillbyggnad kostar ofta 30 000–40 000 kronor per m² boyta inklusive moms, före eventuellt ROT-avdrag. Grundläggning och anslutningen till det befintliga huset, tillbyggnadens storlek samt installation av kök eller badrum är de viktigaste faktorerna bakom slutpriset.
| Tillbyggnad | Storlek | Pris inklusive moms, före eventuellt ROT-avdrag |
|---|---|---|
| Färdig, isolerad tillbyggnad | Per m² färdig boyta | 30 000–40 000 kr per m² |
| Torra bostadsrum i Stockholms län, på redan schaktad mark | 30 m² färdig boyta | 1 200 000–1 500 000 kr totalt |
| Torra bostadsrum i Stockholms län, på redan schaktad mark | 60 m² färdig boyta | 2 100 000–2 400 000 kr totalt |
Byggprisets budgetbedömning: Totalbudgetarna för 30 och 60 m² gäller tillbyggnader med färdiga sovrum eller allrum, trästomme och träfasad i Stockholms län. Marken är redan schaktad och arbetet utförs av entreprenör. Grund på förberedd mark, stomme, fasad, tak, färdiga invändiga ytor och elinstallation för bostadsrummen ingår. Schaktning, mer omfattande markarbeten och nya kök eller badrum ingår inte.
Kvadratmeterpriset avser färdig, isolerad boyta – inte enbart stomme och vädertätt tak. Totalbudgeten för 30 m² ligger högre per kvadratmeter än det generella priset. En mindre yta ska fortfarande bära kostnaden för bland annat grund, tak och anslutning till det befintliga huset. Använd därför totalbudgeten när du planerar just en sådan tillbyggnad, i stället för att multiplicera ett generellt kvadratmeterpris med ytan.
Vill du veta vad samma omfattning kostar på din fastighet? Beskriv yta, rum och markförhållanden när du begär offerter via Byggstart. Det är gratis att komma igång och offerterna är inte bindande.
Priset för färdig boyta omfattar arbete och byggmaterial för en tillbyggnad som går att använda som bostadsrum. För budgetarna på 30 och 60 m² ingår även moms, grund på förberedd mark och elinstallation för de torra rummen. Skillnaden mot priset för ett byggnadsskal är viktig: invändiga ytor och nödvändiga arbeten för att färdigställa rummen ska finnas med i din budget.
Be om en tydlig beskrivning av dessa delar när du tar in pris på att bygga ut huset:
Schaktning och andra större markarbeten ligger utanför totalbudgetarna i tabellen. Markens skick behöver därför beskrivas innan du jämför priser. Ta också reda på hur ritningar, eventuell arkitekthjälp, kommunala avgifter, besiktning och ändringar inne i det befintliga huset ska hanteras. Kostnaderna hör till hela projektbudgeten även när de inte ingår i entreprenörens byggpris.
En offert som ser komplett ut kan ändå lämna en sådan post utanför. Be företaget ange både vad som ingår och vad du själv behöver ordna eller betala separat.
Mark och grundläggning, anslutningen till huset och rummens funktion har störst betydelse för arbetsomfattningen. Två tillbyggnader med samma boyta kan därför kräva olika arbeten.
En tillbyggnad i markplan behöver en grund som passar platsens markförhållanden. Om marken först måste schaktas tillkommer arbete som inte ingår i budgetarna för 30 och 60 m². Även husets befintliga konstruktion spelar roll: att göra en öppning i en bärande yttervägg är ett annat arbete än att ansluta ett nytt rum genom en redan lämplig öppning.
Takanslutningen förtjänar särskild uppmärksamhet. Tillbyggnadens tak ska möta det befintliga taket, och en komplicerad anslutning ökar arbetsomfattningen. Beskriv därför både marken och den tänkta placeringen av utbyggnaden när du begär pris.
Större boyta innebär mer material och fler ytor att färdigställa, men storleken ensam avgör inte kostnaden per m². Grund, tak och övergången mellan nytt och befintligt hus behövs också för en liten tillbyggnad. Planlösningen påverkar dessutom hur många nya öppningar, innerväggar och installationer som ska utföras.
En enkel projektbeskrivning bör därför visa mer än antalet kvadratmeter. Ange vilka rum du vill ha, var de ska ligga och hur de ska förbindas med huset.
Sovrum och allrum är torra bostadsrum. Ett nytt kök eller badrum innebär ytterligare installationer och arbetsmoment, bland annat vatten och avlopp. Ett badrum kräver också arbeten med tätskikt. Ventilation och val av material behöver beskrivas utifrån rummens funktion. Budgetarna i tabellen avser inte nya kök eller badrum, så använd dem inte som totalpris för en utbyggnad som innehåller sådana rum.
En tillbyggnad i markplan och en påbyggnad på huset kräver olika förberedelser. Priserna för 30 och 60 m² gäller tillbyggnader på redan schaktad mark och ska inte användas som pris för en extra våning.
Vid en utbyggnad i markplan behöver du ta ställning till placering, markförhållanden och grundläggning. Därefter kommer anslutningen till befintlig fasad och tak, samt öppningen som binder samman de nya rummen med huset. Beskriv om marken redan är förberedd; den uppgiften avgör om entreprenören ska räkna med schaktning och andra markarbeten.
För en påbyggnad är den befintliga byggnadens bärförmåga en central fråga. Husets konstruktion måste undersökas i förhållande till den planerade våningen. Arbetet med taket och hur den nya delen ansluts till huset behöver också definieras innan du begär en jämförbar offert. Be om pris utifrån just den konstruktionen, inte utifrån budgeten för en utbyggnad i markplan.
Bestäm rummens funktion tidigt oavsett om du bygger åt sidan eller uppåt. Torra rum har en annan arbetsomfattning än rum med vatten och avlopp. Om du planerar kök eller badrum behöver det framgå direkt i ritningar och offertförfrågan.
En tydlig omfattning gör budgeten lättare att styra. Börja med att bestämma vilka rum du behöver och vilka förändringar som krävs i det befintliga huset. Då kan företagen prissätta samma arbete, och du ser vilka val som driver kostnaden.
Skriv ned planerad boyta, rummens användning och var tillbyggnaden ska placeras. Markera tänkta öppningar i befintlig yttervägg och ange om kök eller badrum ska ingå. Antalet öppningar, våtrummens placering och takets anslutning påverkar vilka arbeten som behöver utföras.
Pröva om planlösningen ger den funktion du vill ha utan onödiga ingrepp i huset. Bestäm också vilken nivå på invändiga ytor och material du vill att företagen ska räkna på. Det hjälper dig att skilja kostnaden för själva byggarbetet från kostnaden för dina val av utförande.
Lägg en separat post i budgeten för arbeten som upptäcks när marken eller den befintliga konstruktionen undersöks närmare. Håll den posten skild från priset för den överenskomna tillbyggnaden. Om omfattningen ändras under bygget blir det då tydligare vad som är ett nytt arbete och hur det påverkar budgeten.
Lovfrågan styr när projektet kan gå vidare, medan ett eventuellt ROT-avdrag påverkar din nettokostnad för berättigat arbete. Hantera båda separat från byggbudgeten: priserna på sidan inkluderar moms och är före eventuellt ROT-avdrag.
Om tillbyggnaden kräver bygglov behöver bedömas utifrån den planerade åtgärden och fastigheten. Placering, utformning och vad som gäller för området, exempelvis enligt detaljplan, är uppgifter att ta med när du kontaktar kommunen. Gör detta innan du låser utformningen eller planerar byggstart.
ROT-avdrag kan bli aktuellt för berättigad arbetskostnad när projektet och ägaren uppfyller villkoren. Materialkostnaden ingår inte i underlaget för avdraget, så dra inte av ROT från hela priset för tillbyggnaden. Be om att arbetskostnad och material framgår var för sig när du jämför offerter.
Planera projektet i ordningen behov, husets och markens förutsättningar, ritningar, lovbedömning, offerter, avtal och byggarbete. Då får företagen ett användbart underlag innan de ska sätta pris.
Under byggarbetet ger en överenskommen projektbeskrivning dig något konkret att följa upp. Om du vill ändra planlösning eller material, be om att få ändringens omfattning och pris tydligt angivna innan den utförs.
Offerter blir jämförbara när varje företag får samma ritningar, rumsbeskrivning och uppgifter om marken. Be också om samma uppdelning av kostnader och ansvar. Ett lägre totalpris hjälper dig inte att välja om viktiga arbeten ligger utanför.
| Del att jämföra | Vad ska framgå i offerten? |
|---|---|
| Grund och mark | Vilken grund som ingår, markens förutsättningar och om schaktning ingår. |
| Anslutning till huset | Öppningar i befintlig vägg samt anslutning av fasad och tak. |
| Material och invändigt utförande | Vald stomme, fasad, tak och nivå på färdiga ytor. |
| Installationer | Vilken el som ingår och om vatten, avlopp eller andra installationer omfattas. |
| Moms och ROT | Totalpris inklusive moms samt separat redovisning av arbetskostnad och eventuell ROT-hantering. |
| Ansvar och ändringar | Vem som ansvarar för respektive del, hur ändringsarbeten prissätts och vilken tidsplan som gäller. |
Skicka samma projektbeskrivning till alla företag och be dem markera sådant som inte ingår. Ta även med ritningar, kommunala avgifter och besiktning i genomgången av hela projektbudgeten, oavsett vem som ska ordna dem. Då jämför du samma färdiga tillbyggnad i stället för olika omfattningar.
När underlaget är klart kan du begära tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart. Det ger dig priser för din planerade yta, dina rum och förutsättningarna på din fastighet.
En färdig, isolerad tillbyggnad kostar ofta 30 000–40 000 kr per m² boyta inklusive moms, före eventuellt ROT-avdrag. Priset avser färdig boyta, inte bara stomme och vädertätt skal.
Budgetera 1,2–1,5 miljoner kr för 30 m² färdiga, torra bostadsrum i Stockholms län när marken redan är schaktad. Budgeten inkluderar moms och är före eventuellt ROT-avdrag; schaktning och nytt kök eller badrum ingår inte. Kostnaden per m² för denna avgränsade tillbyggnad är högre än det generella kvadratmeterpriset, eftersom grund och anslutning till huset ska rymmas inom en mindre yta.
Budgetera 2,1–2,4 miljoner kr för 60 m² färdiga, torra bostadsrum i Stockholms län när marken redan är schaktad. Priset inkluderar moms och är före eventuellt ROT-avdrag. Schaktning och nya kök eller badrum ingår inte.
Ja, ett nytt badrum eller kök innebär fler installationer och arbetsmoment än torra bostadsrum. Bland annat behöver vatten och avlopp ingå i omfattningen, och ett badrum kräver arbeten med tätskikt.
ROT-avdrag kan bli aktuellt för berättigad arbetskostnad om projektet och ägaren uppfyller villkoren. Material ingår inte i underlaget för arbetskostnad, och alla prisnivåer på sidan är före eventuellt avdrag.
Om en tillbyggnad kräver bygglov beror på åtgärden och fastighetens förutsättningar. Utgå från kommunens bedömning för din planerade tillbyggnad innan du bestämmer utformning och byggstart.
Du har nu ett pris per m², avgränsade budgetar för 30 och 60 m² samt en checklista för att jämföra samma omfattning. Beskriv din tillbyggnad och begär tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart för att få priser anpassade till din fastighet.