En färdig, uppvärmd tillbyggnad i ett plan utan kök eller badrum kostar ofta 28 000–32 000 kronor per m² inklusive moms och före ROT-avdrag. För 30 m² motsvarar det 840 000–960 000 kronor. Storlek, grund- och anslutningsarbeten samt om du vill ha ett badrum påverkar budgeten mest. När du vet vad du vill bygga kan du jämföra tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart.
En färdig, uppvärmd tillbyggnad i ett plan utan kök eller badrum kostar ofta 28 000–32 000 kronor per m² inklusive moms och före ROT-avdrag. För 30 m² motsvarar det 840 000–960 000 kronor. Storlek, grund- och anslutningsarbeten samt om tillbyggnaden ska innehålla kök eller badrum påverkar kostnaden mest.
| Storlek och funktion | Totalt pris | Pris per m² |
|---|---|---|
| 30 m² färdiga bostadsrum utan kök eller badrum | 840 000–960 000 kr | 28 000–32 000 kr |
| 30 m² färdiga bostadsrum med badrum | 960 000–1 200 000 kr | 32 000–40 000 kr |
Båda prisnivåerna är inklusive moms och före ROT-avdrag. De avser en uppvärmd tillbyggnad i ett plan med normal standard, normala grundarbeten och mark som inte kräver särskilda åtgärder. Byggkostnaden omfattar färdiga rum och anslutningen till det befintliga huset.
Budgetera 840 000–960 000 kronor för sovrum eller vardagsrum med färdiga invändiga ytor och normal elinstallation. I priset ingår bland annat grund, stomme, fasad, tak, isolering och fönster. Det är rätt nivå att utgå från när tillbyggnaden inte ska innehålla våtutrymme eller kök.
Budgetera 960 000–1 200 000 kronor när samma yta också ska rymma ett badrum. Den högre nivån omfattar badrumsarbete och installationer inom tillbyggnaden. Nya externa VA-anslutningar ingår inte.
Vill du veta vad just din tillbyggnad kostar? Beskriv yta, rum och tomtens förutsättningar via Byggstart så kan du jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter.
Priset omfattar byggarbetet från normal grundläggning till färdiga, uppvärmda bostadsrum. För att få en användbar budget behöver du också skilja den byggkostnaden från ritningar, avgifter och arbeten som ligger utanför den planerade omfattningen.
För båda prisnivåerna ingår arbete och material för normala grundarbeten, stomme, fasad, tak, isolering, fönster och invändiga ytskikt. Normal elinstallation och sammanfogning med det befintliga huset ingår också. Väljer du nivån med badrum ingår dessutom badrumsarbetet.
Sammanfogningen är en viktig del av projektet: den nya delen ska möta husets befintliga konstruktion och fungera som en del av bostaden. När du läser en offert ska du därför se att anslutningen till huset faktiskt finns med, inte bara byggandet av den nya delen.
Arkitekt- och konstruktionsritningar samt eventuell bygglovsavgift ligger utanför de angivna byggpriserna. Detsamma gäller särskilt komplicerade markarbeten. För tillbyggnaden med badrum tillkommer även nya externa VA-anslutningar om sådana behövs.
Håll dessa poster synliga i din projektbudget i stället för att blanda ihop dem med priset för själva byggnationen. Be också om besked om vilka arbeten entreprenören tar ansvar för och vilka du behöver ordna separat. Då blir det lättare att jämföra både kostnad och omfattning mellan offerter.
Storleken, marken och anslutningen till huset samt rummens installationer påverkar priset mest. Två tillbyggnader med samma yta får därför olika budget om den ena innehåller ett badrum eller kräver mer omfattande grundarbeten.
En större tillbyggnad kostar mer totalt, men fasta delar av projektet fördelas då över fler kvadratmeter. Därför kan priset per m² bli lägre när ytan ökar. Det betyder inte att du sparar pengar genom att bygga större: totalbudgeten stiger fortfarande när du lägger till rum och byggyta.
Utgå från hur mycket plats du faktiskt behöver. En tydlig plan för rummens storlek gör det enklare att välja mellan fler kvadratmeter och en högre invändig standard inom den budget du har.
De angivna priserna omfattar normala grundarbeten. Mark som kräver sprängning eller andra särskilda åtgärder innebär ett större markarbete och ska hanteras separat i budgeten. Beskriv därför tomtens kända förhållanden redan när du begär offert.
Även mötet med det befintliga huset spelar roll. Takanslutning, fasad och öppningen mellan gammal och ny byggnadsdel behöver ingå i projektbeskrivningen. Ju tydligare du beskriver var tillbyggnaden ska placeras, desto enklare blir det att få offerter som omfattar samma arbete.
Ett badrum höjer budgeten eftersom tillbyggnaden då behöver våtutrymmesarbete, VVS och fler installationer än ett vanligt sovrum eller vardagsrum. För 30 m² är prisnivån med badrum 960 000–1 200 000 kronor, jämfört med 840 000–960 000 kronor utan kök eller badrum.
Materialval och önskad invändig standard påverkar också kostnaden. Ange därför vilken standard du vill ha, särskilt för badrum och ytskikt. Ett kök ligger utanför båda prisnivåernas omfattning och behöver beskrivas och prissättas särskilt i offerten.
Rummens funktion avgör vilken av prisnivåerna som passar ditt projekt. Börja med att bestämma om du behöver enbart torra bostadsrum eller även ett badrum.
För ett uppvärmt sovrum eller vardagsrum på sammanlagt 30 m² är budgeten 840 000–960 000 kronor inklusive moms och före ROT-avdrag. Nivån omfattar färdiga bostadsrum med normal standard och elinstallation, men inte kök eller badrum. Den passar när du främst behöver mer boyta i anslutning till huset.
Om dina 30 m² också ska rymma ett badrum är budgeten 960 000–1 200 000 kronor inklusive moms och före ROT-avdrag. Beskriv hur badrummet ska användas och var det ska ligga i förhållande till det befintliga huset. Då blir det tydligare vilka installationer och anslutningar som ska ingå i anbudet.
En tillbyggnad i två plan har en annan omfattning än de enplansprojekt som priserna avser. En påbyggnad utökar i stället huset på höjden. Använd inte kvadratmeterpriset för en tillbyggnad i ett plan som budget för en påbyggnad; beskriv konstruktionen som ett eget projekt när du begär offert.
Välj först mellan budgeten för 30 m² utan våtutrymme och budgeten för 30 m² med badrum. Lägg sedan till separata budgetposter för det som inte ingår i byggpriset, exempelvis ritningar, eventuell bygglovsavgift och kända särskilda markarbeten.
En kort projektbeskrivning hjälper dig att få anbud på det du faktiskt vill bygga. Förbered följande uppgifter:
Ta med det du känner till om husets utformning, tomten och planerad anslutning. Har du ritningar kan de hjälpa dig att visa projektets tänkta omfattning. Var tydlig med vilka uppgifter som ännu är öppna, så att entreprenörerna kan ange vad deras pris förutsätter.
Arbeten som ännu inte är klarlagda bör få en egen budgetpost. Det gör skillnaden tydlig mellan den planerade byggkostnaden och sådant som kan behöva beslutas när du vet mer om marken eller huset.
ROT-avdrag påverkar den avdragsgilla arbetskostnaden, medan bygglov och eventuell anmälan avgör vilka tillståndssteg projektet kräver. Prisnivåerna på sidan är inklusive moms och anges före ROT-avdrag.
ROT-avdrag kan minska kostnaden för avdragsgillt arbete om villkoren är uppfyllda. Material ingår inte i avdragsunderlaget, och du kan därför inte dra av ROT från hela totalpriset i tabellen. Be om en offert där arbetskostnaden är specificerad och där det framgår vilka arbeten som ligger till grund för ett eventuellt avdrag.
Jämför gärna offerternas pris före ROT först. Då ser du vad samma byggarbete kostar och vilka poster som ingår, utan att ett avdrag döljer skillnader i omfattning.
En tillbyggnad på högst 30 m² kan vara lovfri om villkoren för lovfri tillbyggnad är uppfyllda. Placering och andra förutsättningar påverkar bedömningen. Vissa åtgärder kan dessutom kräva anmälan även när själva tillbyggnaden är lovfri.
Ta därför reda på vad som gäller för den tänkta placeringen innan du låser utformningen. Om projektet kräver bygglov är eventuell bygglovsavgift en separat post utanför byggpriserna ovan.
Jämför offerter utifrån samma yta, rumsfunktion och arbeten – inte enbart totalsumman. En lägre summa hjälper dig inte om grund, anslutning till huset eller invändiga installationer saknas och behöver beställas senare.
Använd följande punkter som en kort jämförelsematris när du läser anbuden:
| Post | Det du ska jämföra |
|---|---|
| Mark och grund | Normala grundarbeten, grundläggning och hantering av särskilda markåtgärder. |
| Stomme och klimatskal | Stomme, fasad, tak, isolering och fönster. |
| Anslutning till huset | Arbetet där tillbyggnaden möter befintlig fasad, tak och invändiga ytor. |
| Invändigt och installationer | Ytskikt, el och, när det är aktuellt, badrum och VVS. |
| Pris och separata poster | Moms, specificerad arbetskostnad för ROT, möjliga tillägg, ritningar och eventuell tillståndshantering. |
Be om ett tydligt totalpris inklusive moms och se vilka poster som prissätts separat. Om du planerar ett badrum ska det stå uttryckligen om badrumsarbetet ingår. Detsamma gäller ritningar och hjälp med eventuell tillståndshantering.
Jämför också vem som ansvarar för de olika momenten. Vid totalentreprenad är det särskilt viktigt att förstå vilka arbeten som omfattas av entreprenörens åtagande. Be om en tidsplan och om besked om hur eventuella tillägg ska hanteras innan du väljer offert.
När projektbeskrivningen är klar kan du gå vidare via Byggstart och få tre gratis, icke bindande offerter. Med samma underlag till företagen blir det enklare att jämföra både pris och innehåll.
Beskriv önskad yta, vilka rum du behöver och förutsättningarna på tomten. Via Byggstart kan du sedan begära tre gratis, icke bindande offerter och jämföra dem med rätt prisnivå och omfattning för din tillbyggnad.
Funderar du också på andra sätt att förändra huset? Se våra prisguider för tillbyggnad och ombyggnad.