Budgetera 30 000–40 000 kronor per kvadratmeter för att bygga en färdiginredd extra våning med bostadsrum, inklusive moms och före eventuellt ROT-avdrag. För 70 m² motsvarar det en byggbudget på 2,1–2,8 miljoner kronor. Husets bärighet, behovet av badrum eller kök och takets utformning påverkar slutkostnaden mest. Via Byggstart kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter för ditt hus.
Budgetera 30 000–40 000 kronor per kvadratmeter för att bygga en färdiginredd extra våning med bostadsrum, inklusive moms och före eventuellt ROT-avdrag. För 70 m² motsvarar det en byggbudget på 2,1–2,8 miljoner kronor. Husets bärighet, behovet av badrum eller kök och takets utformning påverkar slutkostnaden mest.
Byggprisets budgetbedömning: Påbyggnad med standardtak och färdigställda bostadsrum på ett befintligt småhus som kan anpassas utan omfattande förstärkning. Beloppen avser arbete och material inklusive moms, före eventuellt ROT-avdrag.
| Färdiginredd extra våning | Pris per m² | Byggbudget |
|---|---|---|
| 70 m² med bostadsrum | 30 000–40 000 kr/m² | 2 100 000–2 800 000 kr |
| 100 m² med bostadsrum | 30 000–40 000 kr/m² | 3 000 000–4 000 000 kr |
Budgetera alltså 3–4 miljoner kronor för att bygga en färdiginredd övervåning på 100 m² med bostadsrum, före eventuellt ROT-avdrag. Båda budgetarna omfattar nytt tak, normal anslutning till huset, isolering, el och färdigställande av bostadsrum. Arkitekt, bygglov och annan projektering ligger utanför byggbudgeten. Detsamma gäller omfattande förstärkning av stomme eller grund, nytt badrum eller kök samt renovering av resten av huset och tomten.
När du vet vilken yta och vilka rum du vill bygga får du ett mer användbart pris för just ditt hus. Begär gärna tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart och beskriv samma omfattning för alla företag.
Byggbudgeten gäller en färdiginredd övervåning med bostadsrum, inte enbart en ny stomme. Den omfattar påbyggnadens arbete och material från nytt tak och normal anslutning till befintligt hus till isolering, el och färdiga rum. Ett pris för en stomrest våning lämnar fortfarande invändigt arbete kvar att betala för.
Be också entreprenören ange hur trappan hanteras i offerten: öppning i bjälklaget, anslutning till nedervåningen och invändigt färdigställande påverkar arbetets omfattning. Fråga vad som ingår för kran, byggställning och åtkomst till huset samt vilka ändringar som behövs i befintliga rum. Då ser du vilka arbeten som faktiskt ryms i det offererade priset.
Bärigheten i befintligt hus, den invändiga omfattningen och takets konstruktion har störst betydelse för kostnaden. En ny våning tillför laster och behöver anslutas till husets stomme, installationer och befintliga rum. Därför är samma antal kvadratmeter inte alltid samma byggarbete.
Den bärande konstruktionen och grunden måste kunna ta lasten från övervåningen. En konstruktör bedömer hur lasten förs ned genom huset och vilka förstärkningar som behövs. Om väggar, bjälklag eller grund måste byggas om tillkommer arbeten utanför byggbudgetarna ovan. Förstärkningsbehovet behöver vara klarlagt innan den delen av kostnaden går att prissätta.
Ett sovrum kräver inte samma installationer som ett badrum eller kök. Ett badrum innebär bland annat mer VVS-arbete, medan både kök och badrum ställer andra krav på el, vatten och avlopp än vanliga bostadsrum. Placering nära befintliga vatten- och avloppsledningar förenklar planeringen av anslutningarna. Även ventilationen behöver utformas för den nya planlösningen. Eftersom budgetarna avser bostadsrum ska badrum och kök anges separat när du begär offert.
Takets form påverkar hur den nya våningen byggs och ansluts till huset. Takkupor, val av fönster och andra konstruktionslösningar ändrar både materialbehovet och arbetet på plats. Ange därför önskad takform, fönsterplacering och nivå på invändiga ytor när du beskriver projektet. Det gör det lättare att jämföra företag som räknat på samma färdiga resultat.
Välj byggmetod utifrån vad som passar huset och jämför offerterna efter samma färdigställandegrad. Prefabricerade moduler och platsbyggnad i lösvirke innebär olika arbetssätt, men metoden ensam säger inte vad en färdiginredd våning kostar.
Med prefabricerade moduler tillverkas delar av påbyggnaden innan de monteras på huset. Fråga vad som är färdigt vid leverans och vad som återstår efter stomresningen. Offerten bör visa vem som ansvarar för lyft, anslutning mot huset, takets färdigställande och arbetet inne i rummen.
Vid platsbyggnad byggs den nya våningen i lösvirke på plats. Be entreprenören beskriva hur huset skyddas mot väder när det gamla taket tas bort och hur arbetet fortsätter fram till färdiga rum. Samma fråga om väderskydd är viktig vid montering av moduler. Jämför inte ett leveranspris för stomme med ett pris där el, isolering och invändiga ytor ingår.
En konstruktör behöver bedöma befintlig stomme och grund innan du kan planera en extra våning i detalj. Bedömningen visar hur den nya lasten ska bäras och om huset behöver förstärkas.
Underlaget behöver omfatta grunden, bärande väggar, bjälklag och hur lasten från det nya taket och våningsplanet förs genom huset. Med en lastberäkning går det att ta ställning till möjliga förstärkningsåtgärder. Den bedömningen är särskilt viktig för budgeten eftersom omfattande förstärkning inte ingår i priset för den färdiginredda våningen.
Den nya våningen behöver en fungerande förbindelse med resten av huset. Trappans placering påverkar var öppningen görs i bjälklaget och hur rummen på nedervåningen kan användas. Om en vägg behöver flyttas eller ett befintligt rum göras om växer projektet utanför själva övervåningen. Ta med trappans tänkta placering redan när huset bedöms och ritningarna tas fram.
Börja med att ta reda på vad du får bygga på fastigheten, ta sedan fram ritningar och konstruktionsunderlag för kommunens prövning. En extra våning förändrar husets höjd och utformning, så detaljplan och bygglov är centrala frågor tidigt i projektet.
Beskriv den tänkta våningen för kommunen innan du låser planlösning och takform. En arkitekt kan ta fram ritningar som visar hur huset förändras, medan konstruktionsritningar visar hur påbyggnaden ska bäras. Handlingarna ger också entreprenören ett tydligare underlag att räkna på. Kostnaderna för projektering och lov ligger utanför byggbudgetarna i pristabellen.
Ett eventuellt ROT-avdrag gäller berättigat arbete, inte hela kostnaden för material och övriga poster. Byggbudgetarna ovan är inklusive moms och före eventuellt ROT-avdrag. Be därför om en offert där arbetskostnaden redovisas separat och där ett eventuellt avdrag framgår tydligt. Då kan du jämföra offerternas byggkostnad på samma grund.
Arbetet går från bedömning och projektering till väderskyddad påbyggnad, installationer och färdiga rum. Ordningen hjälper dig att se när viktiga beslut om konstruktion, planlösning och kostnader behöver fattas.
Om du kan bo kvar under arbetet hänger ihop med byggmetod, säkerhet och hur stora ingrepp som görs på nedervåningen. Ta upp boendefrågan med entreprenören när arbetsordningen planeras.
Jämför offerter för samma yta, rum och färdigställandegrad. En offert på färdiga bostadsrum ska inte ställas mot ett pris där du själv behöver ordna installationer eller invändigt arbete efteråt.
| Del av projektet | Det offerten ska klargöra |
|---|---|
| Rivning och väderskydd | Vem tar bort befintligt tak och skyddar huset under arbetet? |
| Förstärkning | Vilka åtgärder ingår och vilka prissätts separat? |
| Tak | Ingår nytt tak och anslutning till befintligt hus? |
| Trappa | Ingår öppning, montering och färdigställande mot nedervåningen? |
| El och VVS | Vilka installationer ingår för de planerade rummen? |
| Invändiga ytskikt | Vilka rum levereras färdigställda och med vilka material? |
| Projektering | Vem ansvarar för ritningar och konstruktionsunderlag? |
| Tilläggsarbeten | Hur hanteras arbeten som upptäcks eller beställs senare? |
Vid totalentreprenad ansvarar en entreprenör för att samordna arbetet. Vid delad entreprenad behöver du se hur ansvaret fördelas mellan de företag som bygger stomme, tak, trappa och installationer. Oavsett form ska det framgå vem som samordnar yrkesgrupperna och vem du vänder dig till om ett arbete behöver ändras.
Beskriv samma önskade övervåning för flera företag och använd matrisen när du läser svaren. Via Byggstart kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter och jämföra vad som ingår innan du går vidare.
Budgetera 2,1–2,8 miljoner kronor för en färdiginredd övervåning på 70 m² med bostadsrum, inklusive moms och före eventuellt ROT-avdrag. Byggbudgeten omfattar bland annat nytt tak, isolering, el och färdiga bostadsrum. Projektering, bygglov, omfattande förstärkningar samt nytt badrum eller kök ingår inte.
Budgetera 3–4 miljoner kronor för en färdiginredd övervåning på 100 m² med bostadsrum, inklusive moms och före eventuellt ROT-avdrag. Omfattningen är densamma som för budgeten på 70 m²: nytt tak, normal anslutning och färdiga bostadsrum ingår, medan bland annat projektering, större förstärkningar, badrum och kök ligger utanför.
En stomrest övervåning omfattar färre färdigställandearbeten än en inredd våning och ska därför inte jämföras enbart på första priset. Ta reda på vem som betalar för och utför takets färdigställande, isolering, el, eventuell VVS och invändiga ytor innan du jämför totalkostnaden.
En konstruktör behöver bedöma om befintlig stomme och grund klarar lasten från den nya våningen. Förstärkningsbehovet är en viktig kostnadsfråga, och omfattande förstärkning ingår inte i byggbudgetarna ovan.
Kontrollera bygglov och detaljplan med kommunen innan en ny våning projekteras. Påbyggnaden ändrar husets höjd och utformning, och ritningar samt konstruktionsunderlag behövs för planering och prövning.
Beskriv husets storlek, hur stor övervåning du vill bygga och vilka rum som ska vara färdiga. Via Byggstart kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter och jämföra priser utifrån samma önskemål och ditt befintliga hus.