En grundkonstruktion till ett enbostadshus med cirka 100 m² grundyta kostar oftast 100 000–300 000 kr inklusive moms, före ROT-avdrag. Schaktning och andra tomtberoende markarbeten tillkommer. Markförhållanden, grundens storlek och konstruktionens utförande styr budgeten. Via Byggstart kan du kostnadsfritt jämföra tre offerter som inte är bindande.
En grundkonstruktion till ett enbostadshus på cirka 100 m² kostar oftast 100 000–300 000 kronor inklusive moms. Schaktning och andra tomtberoende markarbeten tillkommer. De största skillnaderna i slutkostnad beror på markens förutsättningar, grundens storlek och vilken grundlösning huset kräver.
| Projekt | Pris för grundkonstruktionen | Prisbasis |
|---|---|---|
| Enbostadshus med cirka 100 m² grundyta | 100 000–300 000 kr | Totalt inklusive moms, före ROT-avdrag och exklusive tomtberoende markarbete |
För en grundyta på cirka 100 m² motsvarar totalpriset 1 000–3 000 kr per m². Utgå ändå från totalbudgeten för projektet: kostnaden per kvadratmeter blir inte automatiskt densamma för en mindre eller större grund.
Budgeten för grundkonstruktionen omfattar arbetet med grunden, materialet till konstruktionen och utrustningen som behövs för grundarbetet. Den avser inte hela kostnaden för att göra tomten byggklar.
| Ingår i priset för grundkonstruktionen | Budgeteras separat |
|---|---|
| Arbete med grundkonstruktionen | Schaktning och övriga tomtberoende markarbeten |
| Material till grundkonstruktionen | Bortforsling av schaktmassor |
| Utrustning för grundarbetet | Anslutningsavgifter för el, vatten och avlopp |
| Tomt och byggnaden ovanför grunden |
Be entreprenören redovisa grunden och markarbetet var för sig. Då ser du vad konstruktionen kostar, vilka arbeten tomten kräver och vilka poster som behöver läggas till i din totala budget. När du har ritningar och uppgifter om marken kan du hämta in tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart.
Markarbetet är en separat kostnad utöver 100 000–300 000 kr för grundkonstruktionen till cirka 100 m². För att få en budget för både grund och mark behöver du en offert som beskriver vilka åtgärder just tomten kräver.
| Budgetpost | Så ska den redovisas |
|---|---|
| Grundkonstruktion, cirka 100 m² | 100 000–300 000 kr inklusive moms, före ROT-avdrag |
| Markarbete och masshantering | Separat offertpost utifrån tomtens förutsättningar och arbetets omfattning |
Schaktning förbereder marken där grunden ska byggas. Fråga hur mycket som behöver grävas ur och om schaktmassorna ska användas på tomten eller forslas bort. Bortforsling bör framgå som en egen post, så att du inte jämför en offert där den ingår med en där den saknas.
Berg, stora stenblock, svag bärighet och nivåskillnader påverkar vilka markarbeten som behövs. En geoteknisk undersökning ger underlag för att bedöma markens bärighet och välja konstruktion. Be också om en tydlig beskrivning av arbeten med dränering och eventuella åtgärder för att hantera nivåskillnader. Först när omfattningen är beskriven går det att lägga samman markarbetets offertpris med budgeten för grundkonstruktionen.
Markförhållanden, grundyta och konstruktionens utförande har störst betydelse för vad det kostar att bygga grund. De påverkar både arbetsmomenten på tomten och hur själva grunden behöver utformas.
Mark med svag bärighet kräver andra förberedelser än mark som kan bära den planerade konstruktionen utan motsvarande åtgärder. Berg eller stora stenblock förändrar också schaktningsarbetet. Därför är uppgifter om tomtens markförhållanden viktiga redan när du begär offert. Om förutsättningarna inte är kända behöver entreprenören veta det, så att markarbetet inte framstår som mer färdigplanerat än det är.
En större grundyta innebär mer arbete och material. Även husets form påverkar hur grunden ska byggas: en enkel utformning och en grund med fler vinklar ger olika förutsättningar för utförandet. För en liten grund får etablering och transporter större betydelse per kvadratmeter. Använd därför husets ritningar och faktiska grundyta när du jämför priser, i stället för att utgå från ett kvadratmeterpris för en annan storlek.
Valet av grundlösning styr vilka konstruktionsdelar som ska ingå. För en platta på mark behöver offerten exempelvis beskriva utförandet med isolering och kantelement. Dränering och andra arbeten kring grunden behöver också ha en tydlig plats i offerten. Be om en specifikation som visar både vad entreprenören ska bygga och var gränsen går mot markarbetet.
Grundtypen ska passa byggnaden och markens förutsättningar. Prisintervallet 100 000–300 000 kr avser grundkonstruktionen till ett enbostadshus med cirka 100 m² grundyta; använd det inte som ett separat pris för var och en av grundtyperna nedan.
| Grundtyp | När den kan vara aktuell | Frågor inför offert |
|---|---|---|
| Platta på mark | När huset projekteras med en grundläggning direkt mot marken | Hur utformas plattan, isoleringen, kantelementen och dräneringen? |
| Krypgrund | När konstruktionen planeras med ett utrymme mellan mark och bjälklag | Hur hanteras markförhållanden, fukt och bjälklagets utförande? |
| Plintgrund | När byggnadens konstruktion och tomten lämpar sig för grundläggning på plintar | Hur placeras plintarna och hur anpassas de till markens bärighet? |
| Källargrund | När huset ska ha utrymme under marknivå | Vilken schaktning, dränering och konstruktion krävs för källaren? |
Välj inte grund enbart utifrån hur enkel den verkar att bygga. Markens bärighet, husets konstruktion och behovet av utrymme under byggnaden behöver vägas samman. När grundtyp och utförande är bestämda blir det också lättare att få offerter som omfattar samma arbete.
Du behöver klarlägga tomtens förutsättningar, husets konstruktion och vilka handlingar som krävs för projektet. Det ger entreprenören ett tydligare underlag och gör gränsen mellan grundarbete och markarbete lättare att ange.
En geoteknisk undersökning kan ge underlag om markens bärighet när förhållandena behöver utredas. Husets ritningar och planerade grundyta behövs för att beskriva konstruktionen. Samla följande uppgifter inför offertförfrågan:
Dränering, isolering och fuktskydd behöver beskrivas som delar av det planerade utförandet. Be entreprenören ange vad som ingår i grundkonstruktionen respektive markarbetet. Det är särskilt viktigt när olika yrkesgrupper eller entreprenörer ska utföra arbeten som möts vid grunden.
Ta med projektets administrativa förutsättningar i planeringen. För arbeten som kräver bygglov eller anmälan behöver handlingarna och ett startbesked hanteras innan arbetet får påbörjas. Entreprenören behöver veta vilken byggnad som planeras och vilka handlingar som finns, så att offerten avser rätt konstruktion.
Jämför offerter där entreprenörerna har fått samma grundyta, ritningar och uppgifter om kända markförhållanden. Be sedan varje företag dela upp pris och ansvar på samma sätt. Ett lägre totalbelopp säger mindre om det saknar arbeten som ingår i en annan offert.
| Post att jämföra | Det ska framgå av offerten |
|---|---|
| Grundkonstruktion | Grundtyp, omfattning, arbete och utrustning |
| Schaktning och övrigt markarbete | Vilka moment på tomten som ingår |
| Masshantering | Hantering på tomten och eventuell bortforsling |
| Dränering och material | Utförande, materialval och vilken post de hör till |
| Möjliga tillägg | Vilka arbeten som inte ingår i det offererade priset |
| Ansvarsfördelning | Vem som ansvarar för varje moment och gränsen mellan entreprenörerna |
Läs särskilt hur offerten hanterar markförhållanden som ännu inte är klarlagda. Be om besked om hur tillkommande arbete ska beskrivas och godkännas innan det utförs. Se också till att avtal och betalningsvillkor stämmer med den uppdelning ni har enats om. Då jämför du inte bara priset för grunden, utan även vad du faktiskt får och vem som ansvarar för arbetet.
När projektuppgifterna är samlade kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart. Skicka samma underlag till alla, så blir det enklare att jämföra grundkonstruktion och markarbete var för sig.
Nybyggnation av ett hus ger normalt inte ROT-avdrag för husgrunden. Priset 100 000–300 000 kr för grundkonstruktionen till cirka 100 m² är därför angivet inklusive moms och före ROT-avdrag, utan något avdrag från beloppet.
Om grundarbetet i stället hör till en ombyggnad eller tillbyggnad av en befintlig bostad behöver ROT-frågan bedömas utifrån det arbetet. Ett eventuellt avdrag gäller avdragsgill arbetskostnad, inte hela priset för material, utrustning och arbete tillsammans. Be om arbetskostnaden som en egen post om ROT är relevant för ditt projekt.
En grundkonstruktion till ett enbostadshus på cirka 100 m² kostar oftast 100 000–300 000 kronor inklusive moms. Priset är före ROT-avdrag och omfattar inte schaktning eller andra tomtberoende markarbeten.
Nej, schaktning och andra tomtberoende markarbeten ligger utanför priset 100 000–300 000 kronor för grundkonstruktionen till cirka 100 m². Be att få markarbete och masshantering specificerade som egna poster i offerten.
Markförhållandena, grundens storlek och valet av grundlösning har störst betydelse för kostnaden. Berg eller svag mark kan kräva ytterligare markåtgärder, medan grundens utformning styr arbete och material till konstruktionen.
Nybyggnation av ett hus ger normalt inte ROT-avdrag för husgrunden. Dra därför inte av ROT från priset för en ny grundkonstruktion. Grundarbete vid om- eller tillbyggnad av en befintlig bostad behöver bedömas separat.
Beskriv grundytan, byggnaden du vill uppföra och vad du vet om marken. Begär sedan tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart. Med uppdelade priser kan du jämföra grundkonstruktionen och markarbetet var för sig.