Budgetera 5,6–8,0 miljoner kronor för själva husbygget av ett tvåfamiljshus med två bostäder om 100 m² vardera, inklusive moms men utan tomt, arkitekt och bygglov. Den totala boytan, antalet kök och badrum samt val av byggmetod och material påverkar byggkostnaden mest. Beloppet gäller båda bostäderna tillsammans. När du har bestämt husets omfattning kan du jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart.
Budgetera 5,6–8,0 miljoner kronor för själva husbygget av ett tvåfamiljshus med två bostäder om 100 m² vardera, inklusive moms men utan tomt, arkitekt och bygglov. Den totala boytan, antalet kök och badrum samt val av byggmetod och material påverkar byggkostnaden mest.
Byggprisets budgetbedömning: Tabellen avser byggarbete och byggmaterial för två färdigställda bostäder. Boytan är summan av båda bostäderna, och samtliga belopp gäller hela husbygget inklusive moms och utan ROT-avdrag. Budgeten utgår från 28 000–40 000 kr per m² boyta.
| Bostädernas storlek | Total boyta | Budget för hela husbygget |
|---|---|---|
| Två bostäder om 80 m² | 160 m² | Cirka 4,5–6,4 miljoner kr |
| Två bostäder om 100 m² | 200 m² | 5,6–8,0 miljoner kr |
| Två bostäder om 120 m² | 240 m² | Cirka 6,7–9,6 miljoner kr |
För två bostäder om 80 m² vardera budgeterar du alltså cirka 4,5–6,4 miljoner kronor för husbygget. Är bostäderna 120 m² vardera är motsvarande budget cirka 6,7–9,6 miljoner kronor. Utgå från hela boytan när du använder priset per m² – inte från storleken på en enskild bostad.
Om två hushåll delar kostnaden för ett hus på 200 m² lika blir deras andel 2,8–4,0 miljoner kronor var för själva husbygget. Därefter behöver ni fördela gemensamma utgifter och eventuella tillval. Oavsett om bostäderna ligger sida vid sida som ett parhus eller på olika våningar ska offerten beskriva två färdiga bostäder, inte bara ett hus med samma sammanlagda yta.
Pristabellen ger dig en byggbudget att ta med till entreprenörerna. Beskriv båda bostädernas storlek och önskade utförande när du begär offerter via Byggstart, så blir priserna lättare att jämföra.
Byggbudgeten ovan avser arbete och material för två bostäder. Den är skild från budgeten för hela projektet på din tomt. För att veta vad entreprenörens pris omfattar behöver du framför allt se hur grundläggning och markarbete är formulerade i offerten.
Be om en tydlig beskrivning av husets färdigställande: omfattar priset båda bostädernas kök, badrum, el och VVS enligt den standard ni har valt? Fråga också var entreprenörens arbete börjar och slutar vid grunden. Ett huspris säger inte i sig vilka arbeten under och omkring byggnaden som ingår.
Samma sak gäller markarbete. Schaktning, förberedelser för grund och andra tomtberoende arbeten ska stå uttryckligen i offerten om de ingår. Annars behöver de finnas som egna poster i projektbudgeten.
Gör en separat budget för följande poster:
Den användbara uppdelningen är alltså husbyggets budget och husbygget plus utgifter för den aktuella tomten och projekteringen. Då ser du också vilka kostnader som ännu saknas när du jämför ett entreprenadpris med din totala finansiering.
Boyta och planlösning, installationerna i de två bostäderna samt konstruktion och materialval har störst betydelse för byggkostnaden. Bestäm de delarna så långt det går innan du skickar ut samma underlag till flera entreprenörer.
Mer boyta innebär mer byggarbete och material. Planlösningen spelar också roll: två bostäder med tydligt åtskilda entréer, rum och funktioner ställer andra krav än en enda bostad med samma totalyta. Bestäm om bostäderna ska ligga sida vid sida eller ovanpå varandra, och ange önskad husform och antal våningar.
En enkel form gör det lättare att beskriva samma byggnad i varje offert. Väljer du en mer komplicerad takform eller en planlösning med många särskilda lösningar behöver dessa framgå av ritningarna, så att de faktiskt prissätts.
Ett tvåfamiljshus innehåller två självständiga bostäder. När du planerar ett kök och ett badrum per bostad behöver båda hushållens kök, badrum och tekniska installationer ingå i beskrivningen av husbygget. Det är en viktig skillnad mot att budgetera ett enfamiljshus utifrån enbart dess kvadratmeter.
Ange om ni vill ha ytterligare badrum, särskilda kökslösningar eller andra ändringar av el och VVS. Placeringen av våtrum och kök påverkar också vilka arbeten som behöver planeras. Ju tydligare rumsfunktionerna framgår före offertförfrågan, desto enklare blir det att se vad entreprenören har tagit med.
Val av exempelvis trästomme eller betong, takets utformning, fasad och invändiga ytskikt påverkar vad som ska byggas och köpas in. Sätt en gemensam nivå för material i båda bostäderna och markera sådant som respektive hushåll vill välja individuellt. Då går det att skilja husets grundutförande från tillval.
Tomtens förutsättningar påverkar i sin tur arbetet med mark och grund. Håll den frågan synlig som en egen del av offertunderlaget i stället för att anta att två hus med samma boyta får samma omfattning under mark.
Ett parhus är en möjlig utformning av ett tvåfamiljshus: bostäderna ligger sida vid sida. Ett tvåfamiljshus kan också ha en bostad på varje våningsplan. Valet styr framför allt hur ni löser entréer, avskildhet och gemensamma byggnadsdelar.
I ett parhus ligger bostäderna bredvid varandra. Planera hur entréerna ska placeras, vilka ytor som hör till respektive hushåll och vilka delar av huset som blir gemensamma. Rita ut gränsen mellan bostäderna tydligt även när ni vill ha olika invändiga planlösningar.
Med en bostad ovanpå den andra behöver ni ta ställning till hur båda hushållen når sin entré och hur privata respektive gemensamma ytor ordnas. Fundera också på hur installationer och åtkomst för framtida underhåll ska fungera.
Oavsett uppdelning behöver ni bestämma vem som ansvarar för gemensamma delar som tak och fasad. Välj först en lösning som passar tomten och boendebehoven. Be sedan entreprenörerna prissätta just den utformningen, med samma ritningar och samma beskrivning av vad som ska ingå.
Börja med att skilja gemensamma kostnader från sådant som bara gäller den ena bostaden. För ett hus på totalt 200 m² ger lika fördelning av husbyggnadsbudgeten en utgångspunkt på 2,8–4,0 miljoner kronor per hushåll. Tillkommande utgifter och individuella tillval fördelar ni därefter enligt er överenskommelse.
Skriv ner fördelningen innan ni beställer ritningar eller byggarbete. Då kan ni också ge entreprenören besked om vilka tillval som ska redovisas separat, i stället för att de blandas in i ett gemensamt pris.
Ta upp både byggkostnaden och projektets övriga utgifter när ni diskuterar finansiering eller byggnadskreditiv. Planera samtidigt hur beslut och kostnader för framtida underhåll av gemensamma byggnadsdelar ska hanteras. Frågor om ägande och en eventuell framtida försäljning behöver lösas utifrån den fastighet och den upplåtelse ni planerar; två bostäder innebär inte automatiskt att de kan ägas eller säljas separat.
Ta reda på om den tänkta utformningen med två bostäder ryms inom tomtens förutsättningar innan ni låser planlösning och begär slutliga byggpriser. Det ger arkitekt och entreprenörer ett tydligare uppdrag.
Gå igenom detaljplan och andra förutsättningar för fastigheten med kommunen. Beskriv att ni vill bygga två bostäder och visa hur ni tänker placera huset, ordna entréer och använda tomten. Fråga vilka frågor som behöver lösas i ritningar och bygglovsansökan innan ni går vidare med den valda husformen.
Låt arkitekt och relevanta fackpersoner arbeta utifrån samma mål: två färdigställda bostäder med bestämd boyta och planlösning. Ritningarna bör ge entreprenörerna besked om våningar, kök, badrum och byggnadens placering.
Markförhållandena behöver också vara tillräckligt beskrivna för att arbetet med grundläggning ska kunna avgränsas i offerten. Diskutera behovet av markundersökning och hur resultatet ska användas i projekteringen. När underlaget visar vad som ska byggas på just din tomt blir det lättare att skilja huspris från tomtberoende arbeten.
Jämför offerterna mot samma ritningar, materialnivå och arbetsomfattning. Ett lägre slutsumma är bara användbar om den också omfattar de delar du vill att entreprenören ska utföra.
Skicka uppgifter om total boyta, de två bostädernas planlösning, antal kök och badrum, tomtens förutsättningar och önskad entreprenadform. Ange vad som ska ingå i husbygget och vilka poster du vill få prissatta separat. Be om en specifikation som gör det möjligt att jämföra följande punkter:
| Del att jämföra | Vad offerten ska klargöra |
|---|---|
| Två färdiga bostäder | Planlösning, kök, badrum, material och färdigställande i båda bostäderna |
| Grund och markarbete | Vilka arbeten som ingår och vilka som ligger utanför priset |
| Anslutningar | Vad entreprenören utför respektive vad du beställer separat |
| Projektering | Vilka ritningar och andra underlag som ingår i uppdraget |
| Tillval | Vilka val som ingår i grundpriset och vilka som redovisas separat |
| Tidsplan och ändringar | Planerade arbetsmoment samt ansvar för beslut och ändringar |
Vid totalentreprenad har du en entreprenör som samordnar de arbeten som ingår i entreprenaden. Vid delad entreprenad anlitar du flera företag och behöver ordna samordningen mellan deras uppdrag. Jämför därför inte bara totalsumman, utan också vem som ansvarar för gränserna mellan hus, grund, el, VVS och markarbete.
När omfattningen är definierad kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart. Då får entreprenörerna möjlighet att prissätta samma tvåfamiljshus, och du kan jämföra både priset och vad du faktiskt får för pengarna.
Budgetera 5,6–8,0 miljoner kronor för husbygget av två bostäder om 100 m² vardera, inklusive moms. Beloppet gäller båda bostäderna tillsammans; tomt, arkitekt och bygglov tillkommer utanför husbyggnadsbudgeten.
Använd 28 000–40 000 kr per m² boyta inklusive moms när du gör en första budget för själva husbygget. Multiplicera med båda bostädernas sammanlagda boyta. Tomten ingår inte i det kvadratmeterpriset.
Om två hushåll delar husbyggets kostnad lika blir varje hushålls andel hälften av byggbudgeten för hela huset. För totalt 200 m² innebär det 2,8–4,0 miljoner kronor per hushåll före tillkommande utgifter. Bestäm separat hur ni fördelar tomt, gemensamma arbeten och individuella tillval.
Tomten ingår inte i byggbudgeten, och omfattningen av markarbete och grund ska framgå av offerten. Budgetera också för anslutningar, arkitekt och bygglov utanför husbygget och jämför entreprenörernas priser med samma arbetsomfattning.
Ett parhus är ett tvåfamiljshus där bostäderna ligger sida vid sida, medan två bostäder också kan placeras på olika våningar. Utformningen påverkar planlösning, entréer och vilka byggnadsdelar hushållen behöver hantera gemensamt.
Nej, inget ROT-avdrag har dragits av från byggbudgeten. Alla belopp i pristabellen anges inklusive moms och utan ROT-avdrag.
Beskriv den sammanlagda boytan, båda bostädernas planlösning, tomten och vilken entreprenadform du önskar. Begär sedan tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart. När entreprenörerna prissätter samma hus och samma arbete blir det enklare att välja en offert som passar din budget.