Nyckelfärdiga parhus med två bostäder har huspriser från cirka 3,7 till 5,2 miljoner kronor inklusive moms. Beloppen gäller hela parhuset, men tomt och tomtspecifika kostnader tillkommer. Storlek, leveransomfattning och tomtens förutsättningar styr budgeten för hela projektet. När du vet vad du vill bygga kan du jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart.
Nyckelfärdiga parhus med två bostäder finns med huspriser från cirka 3,7 till 5,2 miljoner kronor inklusive moms, exklusive tomt och tomtspecifika kostnader. Bostädernas storlek, vad som ingår i leveransen och förutsättningarna på tomten styr den slutliga projektbudgeten.
| Parhus | Boyta | Frånpris för hela parhuset | Omfattning |
|---|---|---|---|
| Två mindre till medelstora bostäder | Cirka 63–107 m² per bostad, beroende på husmodell och inredd yta | Cirka 3,7–4,75 miljoner kr | Nyckelfärdigt standardutförande med grund, montering och invändiga installationer |
| Större parhus med två bostäder | Cirka 254–294 m² sammanlagt | Cirka 4,9–5,2 miljoner kr | Nyckelfärdigt hus med grund, ritningar och bygghandlingar |
För två bostäder om cirka 63–107 m² vardera finns nyckelfärdiga parhus med frånpriser på cirka 3,7–4,75 miljoner kronor för hela huset. I standardutförandet ingår grund, husmaterial, montering, kök, hushållsmaskiner, golv, invändiga ytskikt samt el och VVS.
För ett större nyckelfärdigt parhus på cirka 254–294 m² sammanlagt ligger frånpriserna på cirka 4,9–5,2 miljoner kronor för hela huset. Här omfattar huspriset även grund, ritningar och bygghandlingar. Priserna i tabellen är inklusive moms och utan ROT-avdrag.
Frånpris för huset är inte hela projektbudgeten. Tomt, markarbete, anslutningar och avgifter behöver också få plats i budgeten. Be därför om en offert som visar både husleveransen och vilka kostnader som ligger utanför den.
Vill du veta vad ditt parhus kostar med den storlek och omfattning du har valt? Via Byggstart kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter och jämföra vad företagen faktiskt erbjuder.
Huspriset avser den avtalade husleveransen. För att få en användbar projektbudget behöver du också ta med arbeten och avgifter som hör till just din tomt. En viktig skillnad är att grunden kan ingå i huspriset även när markarbetet inte gör det.
I prisnivån för de mindre till medelstora bostäderna ingår grund, material och montering samt kök, hushållsmaskiner, golv, invändiga ytskikt, el och VVS i standardutförande. För det större parhuset omfattar den angivna nivån ett nyckelfärdigt hus med grund, ritningar och bygghandlingar. Använd leveransbeskrivningen för att se vilka arbeten, material och installationer som ingår i den offert du får.
Tomt och tomtspecifikt markarbete ligger utanför de angivna huspriserna. Även anslutningar för exempelvis el och VA behöver finnas med när du summerar projektet. Be företaget skilja på arbetet med själva grunden och arbetet som krävs för att förbereda marken.
| Kostnadspost | Kontrollera i offerten | Budgetera separat vid behov |
|---|---|---|
| Grund | Om grund ingår och vad arbetet omfattar | Arbeten utanför den avtalade grunden |
| Markarbete | Vilka markarbeten som ingår | Tomtspecifika arbeten som inte ingår |
| El och VVS | Vilka installationer som ingår i båda bostäderna | Arbeten eller val utanför standardutförandet |
| Anslutningar | Om arbete eller avgifter för anslutningar ingår | El, VA och andra anslutningar som saknas |
| Ritningar och bygghandlingar | Vilka handlingar som ingår | Handlingar som du behöver ordna utöver leveransen |
| Tillval och avgifter | Priset för valda tillval och eventuella inkluderade avgifter | Bygglovsavgifter, bank- och myndighetsavgifter samt övriga poster utanför avtalet |
Gör en sammanställning med huspris, tomt och samtliga separata poster. Då ser du vad projektet kostar som helhet och slipper jämföra ett omfattande erbjudande med ett lägre pris som lämnar mer arbete till dig.
Boyta, leveransomfattning och tomtens förutsättningar har störst betydelse för vad det kostar att bygga parhus. Bestäm dessa delar innan du begär offert, så blir det lättare att förstå varför två erbjudanden skiljer sig åt.
Bestäm boytan för varje bostad, inte bara för huset som helhet. Ta också ställning till antal våningar, önskad planlösning och hur utrymmena ska fördelas mellan bostäderna. De två prisnivåerna ovan avser olika stora parhus med olika angiven omfattning. Skillnaden mellan dem ska därför inte läsas som en ren kostnad per kvadratmeter.
Om bostäderna ska ha olika planlösningar eller invändiga val behöver du beskriva det. En offert med två likadana bostäder ger inte samma beslutsunderlag som en offert som utgår från dina önskemål för respektive del.
Ett nyckelfärdigt pris omfattar mer färdigställande än ett pris för ett stomrest hus eller en byggsats. En mindre leverans sänker den del du köper som husleverans, men lämnar fler arbetsmoment att upphandla eller ordna själv. Detsamma gäller tillval: ange dem redan i förfrågan om du vill se deras kostnad i offerten.
Markförhållanden styr vilket förberedande arbete tomten kräver. Läget påverkar också vilka anslutningar som behöver ordnas. Ta med den information du har om tomten när du begär pris och be att markarbete och anslutningar redovisas tydligt, även när de inte ingår i husleveransen.
Nyckelfärdigt, stomrest och byggsats beskriver hur långt husleveransen färdigställs. Entreprenadformen beskriver i stället hur ansvaret för arbetet organiseras. Därför behöver du veta både vad som levereras och vem som ansvarar för resten.
| Leverans | Fokus i företagets erbjudande | Det du behöver reda ut |
|---|---|---|
| Nyckelfärdigt parhus | Färdigställande enligt avtalad leveransbeskrivning | Grund, markarbete, anslutningar, tillval och eventuella undantag |
| Stomrest parhus | Husets stomme enligt avtalad omfattning | Vem som ansvarar för återstående byggarbeten, el, VVS och invändigt färdigställande |
| Byggsats | Husmaterial enligt avtalad materialspecifikation | Vem som ordnar montering, grund, installationer och färdigställande |
Ett inköpspris för byggsats är alltså inte ett jämförbart pris för ett inflyttningsklart parhus. Summera först de arbeten och material som krävs för att nå samma färdiga resultat i båda bostäderna.
Vid totalentreprenad är tanken att du har en avtalspart med samlat ansvar för de arbeten som ingår i entreprenaden. Det betyder inte automatiskt att tomt, markarbete eller anslutningsavgifter ingår. Läs därför entreprenadavtalet tillsammans med leveransbeskrivningen; de besvarar olika frågor om projektet.
Utgå från två separata bostäders behov när ni planerar parhuset. Det gör det enklare att välja husmodell, fördela kostnader och begära offerter som omfattar hela bygget.
Skriv en gemensam kravlista innan ni kontaktar företag. Den bör ange boyta per bostad, antal våningar, önskad planlösning och om bostäderna ska ha samma eller olika invändigt utförande. Ange också vilka tillval som hör till respektive bostad.
Ta med hur den gemensamma väggen ska hanteras i husets utformning. Frågor om ljud och brand behöver finnas med i projekteringen, så att ni vet vad som ingår i den föreslagna konstruktionen och i priset.
Bestäm hur ni vill fördela kostnaderna för gemensamma delar, grund, markarbete och anslutningar. Huspriserna på den här sidan gäller båda bostäderna tillsammans; de anger inte vad varje hushåll ska betala. En tydlig kostnadsfördelning gör det också lättare att hantera tillval som bara ett av hushållen vill ha.
Be om en offert där gemensamma kostnader och bostadsspecifika val går att urskilja. Då kan ni diskutera fördelningen utifrån samma underlag som används för beställningen.
Ta reda på om parhus är tillåtet på den aktuella tomten och vilka förutsättningar som gäller i detaljplanen innan ni låser husmodell och planlösning. Stäm också av vad som behövs för bygglovet. Det ger er bättre förutsättningar att begära pris på ett parhus som passar tomten, i stället för att behöva ändra projektet senare.
Jämför offerter med samma storlek, leveransomfattning och ansvarsfördelning. Börja med att skilja huspriset från projektets övriga kostnader; ett lägre huspris är inte automatiskt ett lägre pris för ett färdigt parhus på din tomt.
Skicka samma beskrivning av de två bostäderna till samtliga företag. Använd sedan den här checklistan när du läser svaren:
Be om en tydlig leveransbeskrivning och en lista över det som inte ingår. Särskilt viktigt är gränsen mellan grund och markarbete samt mellan husets installationer och anslutningarna till tomten. Se också att ritningar, bygghandlingar och övriga poster du behöver finns med i rätt del av underlaget.
När omfattningen är likvärdig kan du jämföra både pris och innehåll på ett rättvisare sätt. Via Byggstart kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter utifrån samma projektbeskrivning och se hur företagen föreslår att parhuset byggs.
Nyckelfärdiga parhus med två bostäder finns med frånpriser på cirka 3,7–5,2 miljoner kronor för hela huset inklusive moms. Priserna avser husleveransen; tomt och tomtspecifika kostnader tillkommer. Frånpriset är utgångspunkten för den angivna storleken och omfattningen, inte ett fast slutpris för hela projektet.
Prisnivåerna på den här sidan gäller hela parhuset, alltså båda bostäderna tillsammans. För det större parhuset är boytan cirka 254–294 m² sammanlagt. Hur kostnaden ska fördelas mellan två hushåll bestämmer ni separat.
Tomten och tomtspecifikt markarbete ingår inte i de angivna husprisnivåerna. Grund kan däremot ingå även när markarbetet ligger utanför huspriset. Lägg även till anslutningar och avgifter i projektbudgeten när de inte omfattas av offerten.
En byggsats omfattar färre färdigställandemoment än ett nyckelfärdigt parhus och kan därför inte jämföras direkt på inköpspris. Se vad respektive offert omfattar för arbete, grund, el, VVS och invändigt färdigställande innan du jämför kostnaden för ett färdigt hus.
En offert för parhus bör tydligt ange priset för båda bostäderna och exakt vilka arbeten som ingår. Gå igenom boyta per bostad, grund, markarbete, installationer, tillval och anslutningar. Jämför sedan offerter med samma leveransomfattning och tydliga undantag.
Välj boyta för båda bostäderna, bestäm önskad leveransomfattning och samla informationen om tomten. Med det som underlag kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart. Jämför vad som ingår och den samlade kostnadsbilden – inte bara lägsta huspris.