Budgetera 15 000–25 000 kronor per m² för att renovera en källare med dränering, tilläggsisolering och invändiga arbeten när den befintliga betongplattan behålls. För 60 m² blir totalbudgeten 900 000–1 500 000 kronor. Om golvet behöver brytas upp och ersättas ändras arbetets omfattning. Du kan jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart när du vet vilka åtgärder din källare behöver.
Budgetera 15 000–25 000 kronor per m² för en källarrenovering med dränering, tilläggsisolering och invändig renovering när den befintliga betongplattan kan behållas. För 60 m² motsvarar det 900 000–1 500 000 kronor. Behovet av fuktåtgärder, arbete med källargolvet och omfattningen av invändiga installationer påverkar budgeten mest.
| Arbetets omfattning | Pris per m² | Totalbudget för 60 m² | Ingår och ingår inte |
|---|---|---|---|
| Dränering och invändig renovering | 15 000–25 000 kr/m² | 900 000–1 500 000 kr | Dränering, tilläggsisolering, golv, väggar, målning och elarbeten ingår. Befintlig betongplatta behålls; uppbilning och ny platta ingår inte. |
| Nytt källargolv och invändig totalrenovering | 16 000–19 000 kr/m² | 960 000–1 140 000 kr | Befintligt golv bryts upp, en ny isolerad grund anläggs och källaren renoveras invändigt. Utvändig dränering ingår inte. |
Raderna avser olika arbeten. De ska varken summeras eller läsas som prissteg där den ena nivån automatiskt är mer påkostad än den andra. Skillnaden är framför allt om arbetet omfattar utvändig dränering eller att bryta upp och ersätta källargolvet. Ett nytt badrum eller kök behöver beskrivas och prissättas särskilt om det ska ingå.
Be att få moms och eventuellt ROT-avdrag tydligt angivna i offerten. Tabellens belopp är inte omräknade till priser efter ROT.
Vet du om betongplattan ska behållas och om dränering behövs? Beskriv det när du begär tre offerter via Byggstart. Då får företagen samma utgångspunkt för priset på din källare.
Fuktåtgärder, källargolvets skick och rummens installationer styr hur omfattande renoveringen blir. Ta ställning till dessa delar innan du bestämmer material och ytskikt. Annars riskerar arbeten som är avgörande för slutresultatet att saknas i offerten.
Dränering är arbete utanför grunden för att hantera vatten som belastar källaren utifrån. Om fukt kommer från ett annat håll behöver åtgärden väljas efter den orsaken. Börja därför med att beskriva var och när du ser fukt, missfärgningar eller lukt, och låt källarens förutsättningar styra arbetsbeskrivningen. Nya ytskikt löser inte orsaken till ett fuktproblem.
Tilläggsisolering hör också till den planerade konstruktionen, inte bara till valet av färdigt rum. Beskriv om isolering ska göras i samband med arbetet utanför grunden eller invändigt, så att det framgår vad priset omfattar.
Att behålla betongplattan och att bryta upp den är två skilda beslut. Behålls plattan utgår arbetet från det befintliga golvet. Ett nytt isolerat källargolv kräver däremot uppbilning, arbete med grunden och en ny golvkonstruktion. Utvändig dränering ingår inte automatiskt bara för att golvet byggs om.
Om du överväger att sänka golvet för att få mer takhöjd behöver även det beskrivas separat. Ingrepp i golv och grund påverkar konstruktionen och kräver en bedömning innan arbetsmetod och omfattning bestäms.
Fler eluttag, ändrad belysning och omdragning av installationer ger mer arbete än att rusta upp ytskikten i ett befintligt rum. Ett badrum eller kök tillför dessutom VVS och fler funktioner som måste finnas med i arbetsbeskrivningen. Skriv ut vilka rum du vill ha och vilka installationer som ska ändras. Annars är det svårt att se om två offerter avser samma färdiga källare.
Källarens framtida användning avgör vilka arbeten du behöver beskriva. Ett förråd, ett sällskapsrum och en bostadsdel har olika funktioner och ska inte behandlas som samma renovering. Bestäm därför hur varje del av ytan ska användas innan du begär pris.
I ett förråd är fokus ofta att hantera källarens fuktförutsättningar och få tåliga, användbara ytor. En tvättstuga behöver dessutom utformas för sina installationer och sin användning. Ange vilka funktioner som redan finns och vad som ska flyttas eller tillkomma.
Rum där du vistas längre ställer större krav på hur golv, väggar, belysning och ventilation fungerar tillsammans. Beskriv om du vill dela av öppna ytor och var el behövs. Det gör slutresultatet tydligare än att bara beställa en ”färdig källare”.
Ett sovrum, badrum eller en separat bostadsdel innebär fler frågor om installationer, ventilation och rummens utformning. Ett badrum ska uttryckligen ingå i beställningen om du vill ha det prissatt. Planerar du att ändra användningen av källaren behöver förutsättningarna också stämmas av innan du beställer byggarbetet.
Utred först fukten och den befintliga konstruktionen, besluta sedan om åtgärder, utför installationerna och avsluta med ytskikten. Den ordningen gör att nya golv och väggar inte byggs över problem som fortfarande behöver lösas.
En fuktutredning ska ge underlag för rätt åtgärd. Vatten utifrån, fukt i golvkonstruktionen och problem med ventilationen är inte samma sak. Dokumentera synliga tecken i golv och väggar och beskriv när de uppträder. Med orsaken klarlagd går det att avgöra om dränering, arbete inne i källaren eller flera åtgärder ska ingå.
Betongplattans skick avgör om renoveringen kan utgå från befintligt golv eller om det behöver byggas om. Kontrollera samtidigt hur tänkt golvkonstruktion påverkar takhöjden. Om golvet ska brytas upp, sänkas eller ersättas behöver ingreppet bedömas utifrån husets konstruktion innan arbetet beställs.
Valet av isolering, väggar och golv behöver passa källarens fuktförhållanden och avsedda användning. Ingen enskild vägglösning passar alla källare. Låt därför beslutet om konstruktion komma före valet av ytskikt. Ska källaren användas för stadigvarande vistelse är även ventilation och eventuella radonförhållanden relevanta att ta med i planeringen.
ROT-avdrag kan bli aktuellt för berättigad arbetskostnad vid en källarrenovering, men inte för hela projektkostnaden. Be företaget redovisa arbete och material var för sig och ange hur ROT hanteras i offerten. Då blir det tydligt vilken del som ligger till grund för avdrag och vilka kostnader du ska jämföra mellan företagen. Din rätt till avdrag bedöms utifrån dina förutsättningar hos Skatteverket.
En invändig upprustning kräver inte automatiskt bygglov. Större ändringar av källarens användning, ingrepp i konstruktionen eller ändringar av fasaden behöver däremot stämmas av med kommunens byggnadsnämnd. Ta reda på om bygglov eller anmälan behövs innan arbetet startar, särskilt om du planerar en ny bostadsfunktion eller ska ändra grund och öppningar.
Jämför offerter utifrån samma arbetsbeskrivning, inte enbart slutsumman. En offert som omfattar dränering kan inte jämföras rakt av med en som bara avser invändiga arbeten. Gör det därför enkelt för varje företag att se både källarens nuvarande skick och det slutresultat du vill beställa.
Skicka med de uppgifter som påverkar arbetets omfattning:
Be företagen specificera samma delar. Särskilt viktigt är att skilja arbete utanför grunden från arbete med golvet inne i källaren.
| Del att jämföra | Vad du vill få tydligt i offerten |
|---|---|
| Grund och fukt | Ingår dränering, uppbilning, ny platta och isolering? Vilka delar utförs inte? |
| Invändiga arbeten | Vilka el- och VVS-arbeten, ytskikt och material ingår? |
| Övriga kostnader | Ingår bortforsling? Hur redovisas moms, arbetskostnad och ROT? |
Be om en tidplan och en tydlig fördelning av ansvaret för arbetsmomenten. Fråga också hur företaget meddelar dig om dolda skador upptäcks och hur ändringar prissätts innan extra arbete påbörjas. Då vet du både vad det avtalade priset omfattar och hur beslut under renoveringen ska hanteras.
När din arbetsbeskrivning är klar kan du begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart. Företagen får då möjlighet att prissätta samma källare och samma önskade slutresultat.
Budgetera 900 000–1 500 000 kronor för 60 m² med dränering, tilläggsisolering och invändig renovering när betongplattan behålls. Det motsvarar 15 000–25 000 kr/m². Uppbilning och ny betongplatta ingår inte.
Budgetera 15 000–25 000 kronor per m² för dränering, tilläggsisolering och invändig renovering med bibehållen betongplatta. För 60 m² blir totalbudgeten 900 000–1 500 000 kronor.
Budgetera 16 000–19 000 kronor per m² för nytt isolerat källargolv och invändig totalrenovering utan utvändig dränering. För 60 m² motsvarar det 960 000–1 140 000 kronor.
Dränering behövs när en undersökning visar att vatten utifrån måste ledas bort för att källaren ska kunna renoveras hållbart. Utred fuktorsaken innan nya golv eller väggar byggs. Dränering utanför grunden och arbete med betongplattan inne i källaren är skilda arbetsmoment.
ROT-avdrag kan bli aktuellt för berättigad arbetskostnad vid en källarrenovering. Material och arbete ska redovisas var för sig så att avdraget kan bedömas.
En invändig upprustning kräver inte automatiskt bygglov, men större ändringar kan kräva lov eller anmälan. Stäm av ändrad användning, konstruktionsingrepp och fasadändringar med kommunens byggnadsnämnd innan byggstart.
Tabellens budgetar skiljer mellan en källare där plattan behålls och en där golvet byggs om. Ange din area, fuktsituation, om plattan ska behållas och vilka rum du vill ha. Jämför sedan tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart för att få pris på just ditt projekt.