Budgetera 3 300 000–5 700 000 kronor för att totalrenovera ett hus på 150 m² invändigt och utvändigt, inklusive kök, badrum, tak och fasad. Det motsvarar 22 000–38 000 kronor per m² före eventuellt ROT-avdrag. Ska du bara renovera utvalda delar av huset behöver du en budget för just de arbetena. Via Byggstart kan du jämföra tre gratis, icke bindande offerter för ditt projekt.
Budgetera 3 300 000–5 700 000 kronor för att totalrenovera ett hus på 150 m² invändigt och utvändigt, inklusive kök, badrum, tak och fasad. Det motsvarar 22 000–38 000 kronor per m² före eventuellt ROT-avdrag. Husets bostadsyta, skick och materialval styr var i budgetintervallet projektet hamnar.
Byggprisets budgetbedömning: Alla tre storlekar avser samma omfattning: invändiga väggar, golv och tak, kök och badrum samt omläggning av tak och åtgärder på fasaden.
| Bostadsyta | Pris per m² | Total budget |
|---|---|---|
| 100 m² | 22 000–38 000 kr | 2 200 000–3 800 000 kr |
| 150 m² | 22 000–38 000 kr | 3 300 000–5 700 000 kr |
| 200 m² | 22 000–38 000 kr | 4 400 000–7 600 000 kr |
För ett mindre hus minskar den totala budgeten när samma renoveringsomfattning fördelas på färre kvadratmeter. För ett större hus ökar den. Priset per m² i tabellen gäller däremot samma kombination av invändiga och utvändiga arbeten, inte en renovering som begränsas till exempelvis köket eller badrummet.
Budgeten omfattar hantverksarbete och byggmaterial för de angivna arbetena: invändiga ytskikt, kök, badrum, tak och fasad. Husköp och tillbyggnad ingår inte. Dränering, fönsterbyte och byte av värmesystem behöver prissättas separat om de ska utföras. Detsamma gäller oförutsedda åtgärder som upptäcks under renoveringen.
Beloppen är angivna före eventuellt ROT-avdrag. När du jämför offerter ska det framgå om respektive pris inkluderar moms, så att du jämför belopp på samma grund. Be också företagen ange exakt vilka arbeten och material som ingår.
Vill du veta vad renoveringen kostar för just ditt hus? Beskriv bostadsytan och arbetena och hämta in tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart.
Priset påverkas främst av hur stor bostadsyta som renoveras, husets skick och vilka material du väljer. För att förstå var ditt projekt hör hemma i budgetintervallet behöver du också skilja på arbeten som redan ingår och sådant som ska läggas till.
Fler kvadratmeter innebär mer arbete med väggar, golv och tak samt större materialåtgång. Husets skick avgör hur omfattande arbetet blir innan nya ytskikt kan färdigställas. Om du redan känner till brister i konstruktion eller installationer bör de beskrivas i projektunderlaget. Då kan företagen ta ställning till samma behov i sina offerter.
Kök, badrum, invändiga ytskikt, tak och fasad finns med i sidans totalbudget. Om taket kräver mer omfattande åtgärder eller om arbetet inne omfattar större tekniska ingrepp påverkas både arbetskostnad och materialbehov. Dränering, fönsterbyte och byte av värmesystem ligger däremot utanför budgetens angivna omfattning och behöver egna poster.
Det är en viktig skillnad när du jämför priser. En offert som bara gäller invändiga rum ska inte ställas mot budgeten för en invändig och utvändig totalrenovering. Börja med att fastställa vilka delar av huset du faktiskt vill åtgärda.
Val av köksinredning, badrumsinredning och ytskikt påverkar materialkostnaden. Även arbetsinsatsen påverkas när dina val kräver ändringar i installationer eller mer omfattande förberedelser. Bestäm därför en tydlig nivå för material och inredning innan du begär offerter. Då blir det lättare att se om en prisskillnad gäller själva arbetet eller olika val av produkter.
Välj renoveringens omfattning innan du använder en totalbudget som utgångspunkt. Här ingår både invändiga ytskikt och större delar av husets utsida. En renovering av enbart utvalda rum är ett mindre avgränsat projekt, medan fler åtgärder än de angivna kräver separata priser.
Invändigt omfattar totalbudgeten väggar, golv och tak samt kök och badrum. Beskriv dessutom vilka el- och VVS-arbeten som behövs. Att byta ytskikt är inte samma arbetsuppgift som att ändra installationer, och företagen behöver veta om du planerar sådana ingrepp för att kunna prissätta arbetet tydligt.
Omläggning av tak och åtgärder på fasaden ingår i budgetens omfattning. Fönsterbyte och dränering gör det inte. Dela därför upp önskade arbeten i två grupper:
Den uppdelningen hjälper dig både att planera projektet och att upptäcka om något saknas i en offert. Den gör det också enklare att välja bort arbeten som inte behöver utföras nu, utan att blanda ihop ett mindre projekt med priset för en totalrenovering.
Kartlägg husets skick först, prioritera brister som riskerar att orsaka skador och planera installationerna innan nya ytskikt färdigställs. Den ordningen minskar risken att redan utfört arbete behöver göras om.
Gå igenom det du redan vet om huset och använd eventuellt besiktningsprotokoll som underlag. Notera särskilt brister som rör tak, fasad eller fukt. Om huset behöver åtgärder för att hålla vatten och fukt borta bör de prioriteras före invändig finish. Skriv ner vilka problem som är kända och vilka delar du vill att företagen ska bedöma.
Bestäm var el och VVS behöver ändras innan arbetet med väggar, golv och badrum planeras färdigt. Därefter går det att samordna rivning, installationer och nya ytskikt i en fungerande arbetsordning. Det är särskilt värdefullt när kök och badrum ingår i samma projekt som övriga rum.
Samla besluten i ett åtgärdsunderlag innan du begär offerter. Ange vad som behöver göras, vad som är känt om husets skick och vilka val som ännu inte är bestämda. Ett tydligt underlag gör det lättare för företagen att prissätta samma arbete och för dig att använda budgeten som beslutsstöd.
Utgå från husets bostadsyta och bestäm sedan om du planerar hela den invändiga och utvändiga renovering som budgeten omfattar. För ett hus på 150 m² blir utgångspunkten 150 m² × 22 000–38 000 kr per m² = 3 300 000–5 700 000 kr. I den omfattningen ingår invändiga ytskikt, kök, badrum, tak och fasad.
Gå igenom huset del för del. Om något av följande ska utföras behöver du be om ett separat pris och ta med det i din projektbudget:
Lämna utrymme i din ekonomi för arbeten som upptäcks först när delar av huset öppnas upp. Be samtidigt företagen beskriva hur sådana arbeten ska dokumenteras och godkännas innan de utförs. Då vet du vilka kostnader som hör till den avtalade renoveringen och vilka som tillkommer.
En eventuell ROT-beräkning kräver att arbetskostnaden framgår separat i offerten. Be därför om en uppdelning mellan arbete och material i stället för enbart ett totalbelopp. Budgetarna ovan är före eventuellt ROT-avdrag; med en specificerad offert blir det tydligare vilken del av priset som avser arbete.
När renoveringen omfattar elinstallationer, VVS eller våtrum behöver du veta vem som ansvarar för respektive arbete och vilken kompetens som används. Be företaget beskriva hur arbetena samordnas och vad som ingår i offerten. Det hjälper dig att jämföra både pris och utförande utan att viktiga tekniska moment försvinner i ett samlat totalpris.
Skicka samma projektbeskrivning till alla företag du vill jämföra. Ange bostadsyta, husets skick och vilka invändiga och utvändiga arbeten som ska utföras. Beskriv också dina materialval och markera sådant du vill ha som separat prissatt tillval.
Gå därefter igenom offerterna punkt för punkt. Ett lägre totalpris säger mindre om projektkostnaden om exempelvis rivning eller avfallshantering saknas.
| Jämför | Det ska framgå av offerten |
|---|---|
| Arbetets omfattning | Vilka rum och utvändiga delar som renoveras |
| Material | Vad som ingår och vilka val du själv ska göra |
| Rivning och avfall | Om rivning och avfallshantering ingår |
| Prisets uppdelning | Arbetskostnad, material, moms och eventuellt ROT-avdrag |
| Tidplan | När arbetet planeras och hur delarna samordnas |
| Tillkommande arbeten | Hur de prissätts, dokumenteras och godkänns |
Se särskilt till att tak och fasad finns med om du jämför med totalbudgeten på den här sidan. Behöver huset även dränering, nya fönster eller ett nytt värmesystem ska dessa arbeten vara tydligt åtskilda. Då ser du vad företagen erbjuder för samma renoveringsomfattning.
Med en färdig projektbeskrivning kan du begära tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart och jämföra hur företagen vill genomföra arbetet.
Budgetera 22 000–38 000 kronor per m² för en invändig och utvändig totalrenovering med kök, badrum, tak och fasad. Dränering och byte av värmesystem ingår inte i den omfattningen.
Budgetera 3 300 000–5 700 000 kronor för en invändig och utvändig totalrenovering av ett hus på 150 m². Invändiga ytskikt, kök, badrum, tak och fasad ingår; beloppet är före eventuellt ROT-avdrag.
Ja, tak och fasad ingår i totalbudgeten på den här sidan. Jämför därför inte en offert för enbart invändig renovering direkt med den budgeten. Fönsterbyte och dränering behöver anges separat om de ska utföras.
Budgeten anges före eventuellt ROT-avdrag. Be om specificerad arbetskostnad så att ett eventuellt avdrag går att bedöma, och se till att offerten tydliggör moms och vilka arbeten som ingår.
En tydlig projektbeskrivning gör det lättare att fatta beslut om priset. Ange husets storlek, skick och önskade arbeten och begär sedan tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart.