Ett nyckelfärdigt stenhus kostar oftast 30 000–35 000 kronor per m² för huset, exklusive tomt. För 150 m² innebär det en husbudget på cirka 4,5–5,25 miljoner kronor. Storlek, husform, kök, badrum och avtalad leverans påverkar priset, medan tomtberoende kostnader tillkommer i projektbudgeten. När du vet vilken boyta och leverans du vill ha kan du jämföra tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart.
Ett nyckelfärdigt stenhus kostar oftast 30 000–35 000 kronor per m² för huset, exklusive tomt. För ett hus på 150 m² blir husbudgeten cirka 4,5–5,25 miljoner kronor. Husets storlek och form, kök och badrum samt materialval och installationer påverkar slutpriset.
Tabellen visar husbudgetar för inflyttningsklara permanenthus med stenstomme och avtalad standardinredning. Alla tre storlekar utgår från samma prisnivå, 30 000–35 000 kr per m² boyta. Beloppen avser husleveransen med moms och utan ROT-avdrag.
| Boyta | Pris per m² | Budget för huset |
|---|---|---|
| 120 m² | 30 000–35 000 kr | 3 600 000–4 200 000 kr |
| 150 m² | 30 000–35 000 kr | 4 500 000–5 250 000 kr |
| 170 m² | 30 000–35 000 kr | 5 100 000–5 950 000 kr |
För ett nyckelfärdigt stenhus på 120 m² är husbudgeten alltså cirka 3,6–4,2 miljoner kronor. Vid 170 m² är motsvarande budget cirka 5,1–5,95 miljoner kronor. Välj den storlek som ligger närmast din tänkta boyta som utgångspunkt när du planerar husleveransen.
Husbudgeten omfattar material och byggarbete för den nyckelfärdiga leverans som står i avtalet. Invändiga installationer och ytskikt ingår enligt den avtalade specifikationen. Det betyder att du behöver se vad som faktiskt utlovas för kök, badrum och övrig inredning, inte bara läsa beteckningen ”nyckelfärdigt”.
Tomten ingår inte i beloppen ovan. Detsamma gäller tomtberoende markarbeten och anslutningar. Grundläggning ingår bara om den finns med i husavtalet. Be därför om en tydlig gräns mellan husleverans, grund och mark redan när du begär pris, oavsett om du vill ha totalentreprenad eller planerar att anlita flera entreprenörer.
Nu har du en budget för själva huset. Beskriv önskad boyta och leverans för Byggstart och hämta in tre gratis, icke bindande offerter för ditt projekt.
Boyta, husform och innehållet i leveransen är de viktigaste valen bakom huspriset. De avgör hur mycket som ska byggas och vilka arbeten och produkter som entreprenören ska ta ansvar för.
Fler kvadratmeter ökar den samlade husbudgeten. Ett mindre hus får däremot inte automatiskt ett lägre pris per m²: kök, badrum och installationer behövs även när boytan är mindre. Därför är det klokt att börja med en planlösning som ger plats åt det du behöver, snarare än att enbart välja boyta efter ett kvadratmeterpris.
En kompakt husform är enklare att beskriva och jämföra än en långsmal eller vinklad byggnad med fler hörn. Formen påverkar bland annat hur ytterväggar och tak behöver utformas. Antalet våningar påverkar också planlösningen och byggnadens utförande. Låt därför inte två hus med samma boyta framstå som likvärdiga om form och antal plan skiljer sig.
Antalet badrum, deras storlek och val av utrustning påverkar kostnaden. Detsamma gäller kökets inredning och vilka installationer som ingår. Om du ändrar placeringen av kök eller badrum jämfört med en föreslagen planlösning behöver även arbetet med bland annat VVS beskrivas i priset.
Bestäm gärna vilka funktioner som är viktiga innan du väljer ytskikt och inredning. Då blir det lättare att skilja nödvändiga kostnader från tillval och att se vad en uppgradering faktiskt innebär för din budget.
Stomme, fönster, ytskikt och invändig utrustning hör till specifikationen som styr priset. Vid totalentreprenad finns ett samlat ansvar för den avtalade leveransen. Vid delad entreprenad anlitar du flera företag och behöver själv få ihop deras arbeten, tidsordning och kostnader. Jämför därför inte en offert för hela den avsedda leveransen med summan för bara delar av bygget.
Projektbudgeten består av husleveransen och de kostnader som krävs för att huset ska kunna byggas på just din tomt. Huspriset i tabellen är en startpunkt, inte en summa för tomt, mark, anslutningar och övriga projektkostnader tillsammans.
Tomtens läge och förutsättningar styr vilka arbeten som behövs innan huset kan uppföras. Markarbete och grundläggning ska därför ha egna tydliga poster i budgeten om de inte omfattas av husavtalet. Be om en uppdelning som visar vad som ingår i markarbetet, vem som ansvarar för grunden och var respektive entreprenörs arbete börjar och slutar.
Gå igenom hela projektet med en checklista. Skriv både en budgetpost och ett ansvarigt företag eller en ansvarig part för varje del:
Checklistan gör det lättare att se om en till synes komplett husoffert lämnar viktiga delar utanför. Den hjälper dig också att planera för kostnader som inte kan utläsas ur ett pris per m² för huset.
Prisnivåerna ovan avser hus med stenstomme. Ett hus som har puts eller tegel på fasaden kan i stället ha trästomme, trots att utsidan ger ett stenliknande intryck. Skillnaden är viktig när du väljer hus och jämför offerter.
Stenstommen är den bärande delen av huset. Lättbetong är ett material som förekommer i stenstommar. Be om en beskrivning av både stomme och yttervägg så att du vet vilken konstruktion huspriset avser. Fasadens utförande är en separat del av specifikationen.
Puts och tegel beskriver fasadens yttre material, inte automatiskt den bärande stommen. Den mest användbara frågan till husleverantören är därför: Vilket material har den bärande stommen? Om svaret är trästomme ska du inte använda budgetarna för stenstomme som prisnivå för det huset. Be i stället om en offert utifrån den konstruktion, fasad och leveransomfattning du faktiskt vill ha.
Börja med att välja en boyta som passar din vardag och använd motsvarande rad i pristabellen som utgångsbudget. För 120 m² är husbudgeten 3,6–4,2 miljoner kronor, för 150 m² 4,5–5,25 miljoner kronor och för 170 m² 5,1–5,95 miljoner kronor. Nästa steg är att bestämma vilken planlösning och standard som budgeten ska omfatta.
Rita upp vilka rum du behöver och hur de ska användas innan du lägger till fler kvadratmeter. Fundera särskilt på antal badrum och på var kök och installationer ska placeras. En kompakt husform ger dessutom ett tydligare underlag när du vill jämföra priser för samma slags hus.
Flera vinklar, stora fönsterpartier och omfattande tillval ändrar vad som ska byggas och levereras. Be att få sådana val prissatta var för sig. Då kan du välja vad som är viktigast i stället för att försöka tolka en enda ändrad slutsumma. Håll boyta, stommaterial, antal badrum och leveransomfattning lika mellan de alternativ du jämför.
En tydlig projektbeskrivning ger offerter som är lättare att använda och jämföra. Du behöver inte ha valt varje ytskikt, men de stora besluten bör vara uttalade. Skicka samma grunduppgifter till alla företag:
Undersök också vilka förutsättningar som gäller för tomten, inklusive detaljplan och bygglov, innan husets utformning och placering låses. Informationen påverkar vad som är möjligt att bygga och vilka frågor entreprenören behöver ta ställning till. Om något om tomten fortfarande är oklart, skriv det i förfrågan i stället för att låta företagen göra olika antaganden.
Jämför först innehållet och därefter slutsumman. Två offerter kan båda kallas nyckelfärdiga men ändå skilja sig åt i fråga om grundläggning, invändig utrustning eller vem som ansvarar för anslutningar. En enkel matris gör skillnaderna synliga:
| Post att jämföra | Vad du ska läsa i offerten |
|---|---|
| Boyta och stomme | Samma boyta och tydligt angivet material i den bärande stommen. |
| Grund och markarbete | Vilka arbeten som ingår och var gränsen mot husleveransen går. |
| Installationer | Vilka invändiga installationer som ingår i leveransen. |
| Kök och badrum | Antal, utrustning, inredning och avtalade ytskikt. |
| Tillval | Vad som ingår i grundpriset och vad som prissätts separat. |
| Anslutningar | Vem som ansvarar för el samt vatten och avlopp. |
| Samordning | Vem som ansvarar för helheten vid totalentreprenad eller delad entreprenad. |
Markera varje post som ingår, inte ingår eller behöver förtydligas. Be sedan företagen förklara skillnaderna innan du tar ställning till priset. På så sätt jämför du samma hus och samma ansvarsfördelning, inte bara samma ord på offertens första sida.
När du har beskrivit boyta, stenstomme och önskad leverans kan du begära tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart. Företagen får då möjlighet att lämna pris på samma projekt.
Ett nyckelfärdigt hus med stenstomme kostar oftast 30 000–35 000 kronor per m² för huset, exklusive tomt. Prisnivån avser en avtalad nyckelfärdig leverans med standardinredning.
Budgetera cirka 4,5–5,25 miljoner kronor för ett nyckelfärdigt stenhus på 150 m², exklusive tomt och tomtberoende kostnader. Husbudgeten utgår från 30 000–35 000 kr per m² och samma omfattning som i pristabellen.
Ett stenhus kan kosta mer än ett trähus med träfasad, men utförande, fasad och leveransomfattning behöver vara lika för att priserna ska gå att jämföra. Skilj också ett hus med stenstomme från ett trähus med putsad fasad.
Tomten ingår inte i husbudgeten ovan, och om grundläggningen ingår avgörs av husavtalet. Tomtberoende markarbete och anslutningar ligger utanför budgetarna i tabellen. Be om en tydlig uppdelning mellan husleverans, grund och markarbete.
Jämför offerter med samma boyta, stommaterial och leveransomfattning innan du jämför slutsummorna. Gå särskilt igenom grund, markarbete, installationer, tillval och om priset avser totalentreprenad eller delad entreprenad.
Pristabellen ger dig en startbudget för huset. För att få pris på din tomt och den leverans du vill ha behöver du specificerade offerter. Jämför tre gratis, icke bindande offerter via Byggstart som nästa steg.