Byggpriset för ett hyreshus behöver anges för en bestämd byggnad, både som total entreprenadkostnad och som kronor per m² bruttoarea (BTA). Tomt, anslutningar och byggherrekostnader redovisas separat för att ge en fullständig projektbudget. Byggnadens storlek, markförhållanden och tekniska utformning styr vilka arbeten som ska prissättas. När du har ett underlag kan du jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart.
Byggpriset för ett hyreshus behöver anges för en bestämd byggnad, både som total entreprenadkostnad och som kronor per m² bruttoarea (BTA). Tomt, anslutningar och byggherrekostnader redovisas som separata budgetposter. Byggnadens storlek och antal lägenheter, markförhållanden och grundläggning samt utformning, installationer och materialval styr kostnaden.
Be därför om ett totalpris för den byggnad du planerar och en tydlig beskrivning av vad entreprenaden omfattar. Först då blir priset per m² användbart som jämförelse mellan anbud. Den totala projektbudgeten får du genom att lägga till de kostnader som ligger utanför entreprenaden.
Priset för att bygga ett hyreshus delas upp i entreprenadkostnad och övriga projektkostnader. Uppdelningen gör det tydligt vad entreprenören bygger och vad du behöver finansiera separat.
Entreprenadkostnaden avser de arbeten och leveranser som ingår i entreprenörens offert. Läs omfattningsbeskrivningen tillsammans med totalpriset: byggnaden, installationerna och grundläggningen behöver vara tydligt specificerade. Det ska också framgå om schaktning, andra markarbeten och åtgärder på tomten ingår. Annars riskerar samma arbete att saknas i budgeten eller räknas med två gånger.
Tomt, anslutningar, projektering, tillstånd och finansiering under byggtiden behöver egna rader i budgeten. Använd mallen för att fylla i beloppen för ditt projekt. Skriv vid varje post om den ingår i entreprenaden, ligger utanför den eller ännu behöver prissättas.
| Kostnadspost | Vad du ska fylla i eller klargöra | Belopp |
|---|---|---|
| Byggentreprenad | Offererat pris och angiven entreprenadomfattning | Fyll i |
| Tomt | Kostnad för den aktuella fastigheten | Fyll i |
| Markarbete och grundläggning | Endast arbeten som inte redan ingår i entreprenaden | Fyll i |
| Anslutningar | Vatten, avlopp, el och övriga aktuella anslutningar | Fyll i |
| Projektering | Arbete som inte ingår i entreprenörens uppdrag | Fyll i |
| Tillstånd | Avgifter och uppgifter för det aktuella projektet | Fyll i |
| Finansiering under byggtiden | Kostnader kopplade till projektets finansiering | Fyll i |
När omfattningen är beskriven kan du ta in offerter för samma hyreshus via Byggstart. Tre kostnadsfria, icke bindande offerter ger dig byggpriser att jämföra med budgetens övriga poster.
Byggpris per m² BTA räknas som offererad entreprenadkostnad delad med byggnadens bruttoarea. Jämför bara anbud som använder samma BTA och omfattar samma arbete.
BTA beskriver byggnadens bruttoarea, medan BOA avser boarean. Lägenheternas sammanlagda BOA är alltså inte samma mått som hela byggnadens BTA. Om en entreprenör anger pris per m² BTA och en annan använder BOA behöver du räkna om med ett gemensamt areamått innan du jämför.
Be även om total entreprenadkostnad. Ett kvadratmeterpris utan uppgift om bland annat grundläggning, installationer och markarbete säger inte tillräckligt om vad du får för pengarna.
Den totala projektbudgeten är entreprenadkostnaden plus de poster som inte ingår i entreprenaden. Lägg till tomt, separata markarbeten, anslutningar och byggherrekostnader enligt budgetmallen. Markera samtidigt vad som redan ingår i ett offererat pris, så att budgeten speglar hela projektet utan dubbelräkning.
Byggnadens omfattning, tomtens förutsättningar och den tekniska specifikationen påverkar vilka arbeten entreprenören ska prissätta. Beslut om dessa delar gör därför störst nytta innan du begär ett fast beskrivet anbud.
Planerad BTA och antal lägenheter avgör byggnadens omfattning. Planlösningen påverkar också hur ytor, trapphus och installationer fördelas. Ange både lägenhetsantal och våningsplan i underlaget; samma antal lägenheter innebär inte automatiskt samma byggnadsyta.
Tomtens förutsättningar styr vilka markåtgärder som behöver ingå. Schaktning och eventuell pålning ska beskrivas för den aktuella tomten, inte döljas bakom en allmän post för grundläggning. Skilj på själva byggnadens grund och särskilda åtgärder för att förbereda marken. Då framgår det vad entreprenören har prissatt och vad som återstår i projektbudgeten.
Ventilation, VVS och elinstallationer behöver en tydlig omfattning i förfrågan. Ändrar du planlösning eller önskad funktion ändras också installationsarbetet som ska prissättas. Materialspecifikationen och byggnadens utformning behöver vara lika tydliga, så att anbuden inte bygger på olika lösningar.
Utformningen påverkar hur mycket byggnad, gemensamma ytor och installationer som ingår i projektet. Jämför därför inte alternativ enbart utifrån antal lägenheter. Två hyreshus med samma lägenhetsantal kan ha olika BTA, antal våningsplan och entreprenadomfattning.
| Val att beskriva | Uppgifter som behöver fastställas | Betydelse för offerten |
|---|---|---|
| Färre eller fler lägenheter | Antal lägenheter, BTA och planlösning | Visar vilken byggnadsomfattning som prissätts |
| Byggnadens form | Våningsplan, trapphus och byggnadens utformning | Gör det möjligt att prissätta samma utformning i alla anbud |
| Gemensamma utrymmen | Vilka utrymmen som ska finnas och vad som ingår i dem | Tydliggör ytor och arbeten utöver lägenheterna |
| Tekniska installationer | Omfattning för ventilation, VVS och el | Visar vilka system och arbeten entreprenören inkluderar |
Fastställ specifikationen innan du jämför alternativ. Annars är det svårt att se om en skillnad i anbudspris handlar om byggnadens utformning eller om något arbete har utelämnats.
Kostnader utanför byggentreprenaden ska finnas med i den totala projektbudgeten även när entreprenörens pris för byggnaden är klart. Vilka poster som ligger utanför framgår av entreprenadens omfattning.
Redovisa tomten som en egen kostnad. Ta även reda på vilka uppgifter om markförhållandena som behövs för att specificera grundläggning och markarbete. En geoteknisk undersökning kan ge underlag för den bedömningen; klargör vem som ansvarar för undersökningen och vilka åtgärder som ingår i entreprenaden.
Begär uppgifter om vatten och avlopp från kommunen och om elanslutning från berörd nätägare. Låt projektörerna specificera sitt uppdrag och klargör med entreprenören vilken projektering som ingår i offerten. Ta också med kostnader för bygglov och andra tillstånd som hör till det planerade projektet.
Finansieringen är en egen del av budgeten, inte en del av entreprenörens byggpris. Om projektet finansieras med byggnadskreditiv behöver kostnaden för det tas med tillsammans med projektets övriga byggherrekostnader.
Jämför offerter för samma byggnad, med samma omfattning och samma areamått. Börja med att granska vad varje totalpris faktiskt inkluderar; använd sedan kr per m² BTA som ett kompletterande jämförelsetal.
Beskriv tomten, planerad BTA, antal lägenheter och våningsplan, byggnadens utformning samt önskade material och installationer. Ange också vilken entreprenadform och vilket ansvar du vill att anbudet ska omfatta. När alla får samma underlag blir skillnaderna mellan offerterna lättare att förstå.
Gå igenom följande punkter i varje offert:
Be om ett förtydligande när en post saknas eller beskrivs olika i anbuden. Jämför därefter entreprenadpriserna och lägg in respektive alternativ i din totala projektbudget.
Med ett gemensamt underlag kan du via Byggstart begära tre kostnadsfria, icke bindande offerter och se hur entreprenörerna prissätter just ditt planerade hyreshus.
En användbar kostnadsbild börjar med en beskriven tomt och en avgränsad byggnad. Samla följande uppgifter innan du går vidare med projektering och anbud:
Använd uppgifterna som grund för samma förfrågan till varje entreprenör. Komplettera sedan byggpriset med tomt, anslutningar och övriga separata kostnader. Då får du både ett jämförbart entreprenadpris och en samlad budget för projektet.
Ett jämförbart pris per m² får du genom att dela entreprenadkostnaden för den bestämda byggnaden med dess BTA. Använd samma areamått och entreprenadomfattning när du ställer offerter mot varandra.
Tomtkostnaden ska redovisas separat från entreprenadkostnaden. Lägg in tomten som en egen post i den totala projektbudgeten.
Offerten ska ange totalpris och beskriva vilken byggnad och vilka arbeten priset omfattar. Gå särskilt igenom markarbete, grundläggning, installationer, undantag och om moms ingår.
Du behöver beskriva byggnadens planerade omfattning och tomtens förutsättningar. Ange BTA, antal lägenheter, våningsplan, tomt och vilken entreprenadomfattning du vill få prissatt.
Samla byggnadens specifikationer och begär tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart. När entreprenörerna prissätter samma hyreshus får du en konkret grund för att jämföra byggpris och total projektbudget.