En ny, öppen balkong till en villa kostar oftast 70 000–180 000 kronor per balkong före eventuellt ROT-avdrag. För en bostadsrättsförening är projektbudgeten 90 000–160 000 kronor per ny, öppen balkong utan ROT-avdrag. Storlek, bärande konstruktion och behovet av en ny balkongdörr styr priset. När du vet vad du vill bygga kan du jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart.
En ny, öppen balkong till en villa kostar oftast 70 000–180 000 kronor per balkong före eventuellt ROT-avdrag. Storlek, bärande konstruktion och arbetet med balkongdörren påverkar slutpriset mest. Även materialval och hur balkongen ska fästas i huset har betydelse för budgeten.
| Projekttyp | Totalpris per balkong | ROT-basis | Viktig avgränsning |
|---|---|---|---|
| Ny, öppen balkong till villa | 70 000–180 000 kr | Före eventuellt ROT-avdrag | Utan inglasning; dörr, håltagning och tillståndskostnader behöver anges i offerten |
| Ny, öppen balkong i bostadsrättsförening | 90 000–160 000 kr | Utan ROT-avdrag | Utan inglasning; fördelningen av gemensamma kostnader behöver framgå |
Villabudgeten gäller en ny balkong till ett befintligt hus. Balkongens konstruktion, material och montering ingår i projektets grundomfattning. Ska en ny öppning tas upp i ytterväggen behöver du också få pris på dörr, håltagning och återställning av fasaden. Finns redan en lämplig dörröppning blir det arbetsmomentet mindre omfattande.
För en förening gäller priset per balkong när nya, öppna balkonger byggs på ett flerfamiljshus. Om flera balkonger uppförs samtidigt behöver offerten visa hur etablering och projektering fördelas mellan dem. Inglasning ingår inte i någon av budgetarna. Bygglovsavgift, projektering och arbeten vid dörr eller fasad ska också budgeteras separat när de inte ingår i offerten. Be om en slutsumma där moms, omfattning och eventuellt ROT-avdrag framgår tydligt.
Vill du veta vad balkongen kostar på just ditt hus? Beskriv konstruktionen och dörrbehovet för Byggstart och jämför tre kostnadsfria, icke bindande offerter.
Balkongens storlek, husets bärande konstruktion och arbetet med balkongdörren har störst betydelse för priset. Därför behöver en prisförfrågan beskriva både balkongen du vill ha och väggen den ska anslutas till.
En större balkong kräver mer material och ger mer arbete vid tillverkning och montering. Trä, stål och betong innebär olika lösningar för balkongens konstruktion, medan räckets utförande påverkar materialval och arbetsomfattning. Ange om du vill ha ett glasräcke eller en annan typ av balkongräcke. Då prissätter entreprenörerna samma utförande i stället för att göra egna antaganden.
En frihängande balkong fästs i huset och ställer krav på hur lasten tas upp av den bärande konstruktionen. Om ytterväggen behöver förstärkas blir infästningen mer arbetskrävande. En balkong med pelare har en annan lastväg, men kräver i stället en lämplig placering för stöden. Fasadens utformning påverkar också hur anslutningen görs och hur ytan återställs efteråt.
Sitter balkongen högt upp eller är det svårt att komma åt fasaden blir monteringen mer komplicerad. Beskriv därför våningshöjd och åtkomst redan när du ber om pris.
En befintlig, lämplig dörröppning begränsar arbetet vid fasaden. Att skapa en ny öppning kräver däremot arbete i väggen, montering av balkongdörr och återställning runt öppningen. Be entreprenören skilja dessa arbeten från själva balkongkonstruktionen i offerten. Då ser du vad tillträdet till balkongen kostar och vilka moment som faktiskt ingår.
Valet av balkonglösning styrs av husets bärighet och hur du vill använda balkongen. Börja med att avgöra om du vill ha en utskjutande yta att vistas på eller främst en öppningsbar dörr med räcke.
En frihängande balkong bärs av infästningar, exempelvis konsoler, i byggnaden. Lösningen förutsätter att husets bärande delar klarar den planerade konstruktionen. Därför behöver infästningen utformas efter det befintliga huset, inte bara efter balkongens mått och utseende.
En balkong med pelare får stöd underifrån. Det förändrar kraven på anslutningen till huset och innebär att även placeringen av pelarna måste fungera på tomten eller vid byggnaden. För en villa är det klokt att beskriva var balkongen ska stå och hur ytan nedanför används. I en förening behöver samma fråga hanteras för samtliga berörda balkonger.
En fransk balkong har en dörröppning med räcke men saknar utskjutande vistelseyta. Den ger alltså inte samma användning som en vanlig balkong, även om en ny dörröppning fortfarande innebär fasadarbete. Vill du ha en inglasad balkong ska inglasningen beskrivas som ett tillval till den nya konstruktionen. Att glasa in en balkong som redan finns är däremot ett annat projekt än att bygga en ny.
Priset ska tydligt ange vilka delar av konstruktionen och vilka arbeten som ingår. Grundbudgeten omfattar balkongens konstruktion, material och montering, men en komplett offert behöver också redovisa tillhörande arbeten vid huset.
Be entreprenören specificera konstruktion, infästning, material, montering och balkongräcke. Ska en konstruktionsritning tas fram behöver det stå vem som ansvarar för den och om arbetet ingår i priset. Om åtkomsten kräver särskilda åtgärder vid montering ska även de framgå.
En balkong som ska nås inifrån huset behöver en fungerande dörrlösning. Ta reda på om priset omfattar balkongdörr, eventuell håltagning, arbete i den bärande väggen och återställning av fasaden. De posterna ska inte försvinna bakom en ospecificerad slutsumma.
Gå igenom följande punkter och markera vad som ingår respektive tillkommer:
En offert för själva balkongen omfattar inte automatiskt projektering eller kostnader för myndighetsärenden. Få tillvalen särredovisade, så kan du jämföra priset för samma grundutförande innan du bestämmer dig.
En ny balkong kan kräva bygglov, och även en lovbefriad åtgärd kan kräva anmälan och startbesked. Vad som gäller styrs av den planerade åtgärden och fastighetens förutsättningar. Ta frågan med kommunen innan arbetet påbörjas, särskilt om balkongen påverkar bärande konstruktion eller brandskydd.
För en villa behöver du beskriva var balkongen ska placeras, hur den ska fästas och om en ny dörröppning ska göras. De uppgifterna är viktiga både för entreprenörens pris och för kommunens bedömning. Klargör tidigt vem som tar fram ritningar och sköter en eventuell ansökan eller anmälan. Då blir det lättare att hålla isär byggkostnad och kostnader för handlingar och avgifter.
Ett balkongbygge på ett flerfamiljshus behöver hanteras av bostadsrättsföreningen som gemensamt projekt. Föreningen behöver ta ställning till beslut, berörda medlemmars rättigheter och hur investeringen och framtida underhåll ska finansieras. Frågor som berör enskilda medlemmars godkännande behöver hanteras inom föreningens beslutsprocess; i sådana ärenden kan hyresnämnden bli relevant.
Föreningen behöver också låta kommunen bedöma bygglov, eventuell anmälan och startbesked för den aktuella byggnaden. När ansvar och kostnadsfördelning är tydliga blir priset per balkong lättare att använda i föreningens beslut.
För ett villaprojekt kan ROT-avdrag vara aktuellt för kvalificerad arbetskostnad, men inte för material. Be därför entreprenören särredovisa arbetskostnaden och ange vilken del som är ROT-berättigad. Då kan du jämföra priset före avdrag med kostnaden efter ett eventuellt avdrag utan att blanda ihop arbete och material.
En bostadsrättsförening kan inte göra ROT-avdrag för sitt balkongbygge. Yttre balkongarbeten i en bostadsrätt ska inte heller behandlas som om de vore en villägares ROT-arbete. Därför anges föreningens projektbudget utan ROT-avdrag, medan villabudgeten anges före eventuellt ROT-avdrag.
Jämför först vad entreprenörerna ska bygga och vad de tar ansvar för, sedan slutsumman. Tre offerter blir mest användbara när alla får samma uppgifter om huset, balkongen och arbetet vid fasaden.
Skicka med följande när du ber om pris:
För en bostadsrättsförening behöver du dessutom ange hur många balkonger projektet omfattar. Be om ett pris per balkong och en tydlig redovisning av gemensamma kostnader.
Gå igenom om varje offert omfattar konstruktionsritning, övrig projektering, dörrarbete, återställning av fasaden och tillståndshantering. Kontrollera också hur moms redovisas, om ROT anges för ett villaprojekt samt vilken tidsplan och vilka garantivillkor som gäller. En lägre slutsumma är bara jämförbar när samma arbeten och tillval finns med.
När projektbeskrivningen är klar kan du använda Byggstart för att få tre kostnadsfria, icke bindande offerter. Då får du underlag för att jämföra både pris och omfattning för den balkong du faktiskt vill bygga.
En ny, öppen balkong till en villa kostar oftast 70 000–180 000 kronor per balkong före eventuellt ROT-avdrag. Storlek, konstruktion och arbete med balkongdörren påverkar priset. Inglasning ingår inte i den budgeten.
En bostadsrättsförening kan budgetera 90 000–160 000 kronor per ny, öppen balkong utan ROT-avdrag. Antalet balkonger och hur gemensamma kostnader fördelas påverkar priset per balkong. Föreningen behöver också besluta hur investeringen och framtida underhåll ska finansieras.
Balkongdörr, fasadarbeten och kostnader för tillstånd ingår bara när de uttryckligen finns med i offerten. Be om separat specificering av dörr, håltagning, ritningar och myndighetsavgifter.
En ny balkong kan kräva bygglov, beroende på huset och den planerade åtgärden. Även en åtgärd utan bygglov kan kräva anmälan och startbesked om bärande konstruktion eller brandskydd påverkas. I en bostadsrätt behöver föreningen dessutom hantera sina beslut och godkännanden.
En fransk balkong har ingen utskjutande plattform och är därför ett annat, mindre omfattande byggprojekt än en vanlig balkong. En ny dörröppning och arbetet med fasaden kan ändå vara betydande delar av projektet.
Beskriv balkongens storlek, husets fasad och om du behöver en ny dörr. Via Byggstart kan du sedan jämföra tre kostnadsfria, icke bindande bygg offerter för ditt projekt.