Budgetera 4,2–6 miljoner kronor inklusive moms för att bygga ett arkitektritat hus på 150 m², inklusive husentreprenad och normal grundläggning på en lättbyggd tomt. Tomt, arkitekt, projektering, bygglov och anslutningar tillkommer. Tabellen nedan är märkt Byggprisets budgetbedömning och visar tre husstorlekar med samma avgränsning. Vill du få pris på just dina ritningar kan du jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter via Byggstart.
Budgetera 4,2–6 miljoner kronor inklusive moms för att bygga ett arkitektritat hus på 150 m², inklusive husentreprenad och normal grundläggning på en lättbyggd tomt. Tomt, arkitekt, projektering, bygglov och anslutningar tillkommer. Husets boyta, konstruktionens utformning, tomtens förutsättningar, materialval och antal våtrum styr var i spannet byggbudgeten hamnar.
Byggprisets budgetbedömning: Tabellen gäller fristående villor på lättbyggd tomt. Byggpriset omfattar arbete och material för huset samt grundläggning och normala markarbeten inom husentreprenaden. Beloppen är inklusive moms och utan ROT-avdrag.
| Boyta | Byggbudget inklusive moms | Ungefärligt pris per m² boyta |
|---|---|---|
| 120 m² | 3 360 000–4 800 000 kr | 28 000–40 000 kr |
| 150 m² | 4 200 000–6 000 000 kr | 28 000–40 000 kr |
| 200 m² | 5 600 000–8 000 000 kr | 28 000–40 000 kr |
Den lägre delen av varje spann avser ett hus med fler standardlösningar. Fler specialanpassningar och dyrare materialval hör till den högre delen. Tabellen gör det lätt att sätta en första byggbudget utifrån boytan, medan ritningarna och beskrivningen av vad du vill bygga ger entreprenörerna underlag för ett pris på ditt hus.
Byggbudgeten täcker husentreprenaden med arbete, material, grundläggning och normala markarbeten på en lättbyggd tomt. Den är inte en totalbudget för hela fastighetsprojektet: tomtköp och kostnaderna utanför husentreprenaden behöver läggas till separat. Skillnaden är viktig när du jämför ett angivet pris per m² med pengar du behöver avsätta för hela bygget.
Har du bestämt ungefärlig boyta och hur huset ska utformas? Beskriv projektet för Byggstart och jämför tre kostnadsfria, icke bindande offerter på den entreprenad du faktiskt vill beställa.
Utöver husentreprenaden behöver du budgetera för tomt, arkitekt och projektering, bygglov, anslutningar och eventuella extra markåtgärder. Håll dessa poster åtskilda från byggpriset när du planerar finansieringen: då blir det tydligt vad en entreprenörs offert omfattar och vad du ordnar eller betalar separat.
Tomtens läge och förutsättningar spelar roll för hela projektbudgeten. En lättbyggd tomt är utgångspunkten för byggpriserna ovan. Kräver marken mer arbete än normal grundläggning behöver det arbetet finnas som en egen post i din budget och i förfrågan till entreprenörerna.
Ta också med anslutning för vatten och avlopp, VA, samt elanslutning i projektbudgeten. Be om en tydlig gräns mellan husentreprenadens installationer och de anslutningar som tillkommer utanför den. Planerar du uppfart, uteplatser eller trädgård samtidigt som huset byggs, håll även dem som separata beslut.
Avsätt ungefär 80 000–150 000 kronor för arkitektritningar till en nybyggd villa. Ytterligare projekteringsarbete ligger utanför den posten. Be därför arkitekten ange vilka ritningar och handlingar uppdraget omfattar, och vem som tar fram övrigt underlag som behövs inför bygglov och entreprenad. Bygglov ligger också utanför husentreprenadens byggbudget.
Boytan, husets och tomtens utformning samt valen av material och speciallösningar påverkar byggpriset mest. För att styra budgeten är det därför mer användbart att bestämma hur huset ska fungera än att enbart sätta ett önskat pris per m².
Större boyta höjer totalsumman eftersom mer hus ska byggas och färdigställas. Planlösningen avgör samtidigt hur ytan används: ett extra rum, en större entré eller fler badrum har olika betydelse för arbetets omfattning. Börja med de funktioner du behöver och låt sedan arkitekten pröva hur de ryms på en genomtänkt boyta.
Tabellens pris per m² är ett budgetstöd för de tre angivna storlekarna, inte ett skäl att anta att varje kvadratmeter i två olika hus kostar lika mycket. Jämför alltid både boyta och innehåll när du ställer husförslag mot varandra.
En komplicerad husform ger fler delar att utforma och bygga än en enklare form. Stora skillnader i nivåer eller särskilda lösningar för stommen påverkar också arbetet. På tomten är det framför allt markförhållandena och behovet av grundläggning som avgör om det behövs åtgärder utöver de normala markarbeten som ingår i byggbudgeten.
Låt husets form och placering utgå från både hur du vill bo och vad tomten kräver. Det gör det lättare att skilja medvetna arkitektoniska val från lösningar som tillkommer för att hantera marken.
Val av fönster, kök, ytskikt och fast inredning påverkar material och arbetsinsats. Specialbyggd inredning behöver dessutom beskrivas tydligt för att entreprenören ska kunna prissätta den. Fler badrum innebär fler våtrum att bygga och fler installationer att planera. Bestäm därför tidigt vilka delar som ska få en egen utformning och var standardlösningar fyller samma funktion.
Ett arkitektritat hus ger utrymme att utforma huset efter dina önskemål och tomtens förutsättningar. En anpassad kataloghusmodell börjar i stället med en befintlig husmodell som du ändrar. Valet handlar om hur mycket frihet du behöver, vilka ändringar du vill göra och hur tydligt de kan beskrivas inför offert.
| Alternativ | Flexibilitet och arbete inför offert | Det du behöver få prissatt |
|---|---|---|
| Egen ritning | Planlösning och utformning tas fram för ditt projekt. Ritningar och materialbeskrivning behöver ge entreprenörerna ett gemensamt underlag. | Den ritade lösningen, materialval, specialbyggda delar och entreprenadens omfattning. |
| Anpassad husmodell | En befintlig modell är utgångspunkt. Alla ändringar behöver framgå innan priset jämförs. | Grundmodellen, ändrad planlösning, materialbyten och övriga tillval. |
Välj inte enbart efter hur huset benämns. Ett hus med egen ritning behöver inte ha exklusiva material överallt, och en befintlig modell kan få omfattande tillval. För en användbar prisjämförelse behöver du se vad som ingår i respektive lösning, särskilt grund, installationer, kök och badrum.
Du håller budgeten tydligare genom att bestämma vilka funktioner huset måste ha innan boyta, form och material låses. Ge arkitekten en prioriterad lista och en byggbudget att arbeta mot. Då blir det lättare att förenkla rätt delar av huset i stället för att skära ned på något du värdesätter högt.
Be att få se hur ändringar i ritningarna påverkar vad som ska byggas, inte bara hur huset ser ut. En mindre yta är exempelvis mest värdefull för budgeten om den fortfarande ger en planlösning du vill leva med. På samma sätt är det klokt att lägga speciallösningar där de gör tydlig nytta och använda enklare lösningar på andra ställen.
Utgå från budgeten och tomtens förutsättningar, ta sedan fram ritningar och lovunderlag innan du jämför entreprenadofferter på samma omfattning. En tydlig ordning gör det lättare att se när ett nytt önskemål påverkar både utformning och kostnad.
Entreprenadformen avgör vem som ansvarar för projektering, utförande och samordning. Därför behöver den vara klar innan du jämför offerternas slutsummor: ett lägre pris för mindre ansvar beskriver inte samma åtagande.
| Entreprenadform | Projektering och utförande | Samordning |
|---|---|---|
| Totalentreprenad | Entreprenören ansvarar för både projektering och utförande inom sitt avtalade åtagande. | Entreprenören samordnar arbetena inom entreprenaden. |
| Generalentreprenad | Du ordnar projekteringen; en generalentreprenör ansvarar för utförandet enligt underlaget. | Generalentreprenören samordnar arbetena inom entreprenaden. |
| Delad entreprenad | Du ordnar projekteringen och tecknar avtal med flera entreprenörer för olika arbeten. | Du ansvarar för samordningen mellan dina avtal, om den inte upphandlas särskilt. |
För ett arkitektritat hus är ansvarsfördelningen särskilt viktig om arkitekten redan har tagit fram delar av projekteringen. Be entreprenören ange vilka ritningar den utgår från, vilket arbete den själv ska utföra och vilket ansvar som ligger kvar hos dig. Jämför därefter priset tillsammans med omfattningen.
Jämför offerter genom att skicka samma ritningar och materialbeskrivning till alla och sedan gå igenom omfattningen post för post. Ange samma boyta, önskad entreprenadform och vilka arbeten som ska ingå. Be också att alla priser redovisas inklusive moms, så att slutsummorna går att ställa bredvid varandra.
Beskriv husets form, planlösning, kök, badrum och viktiga materialval så konkret du kan. Ange vad du vet om tomten och vilka markarbeten du vill ha prissatta. Om en entreprenör föreslår en annan lösning, be att den redovisas separat från priset på ditt ursprungliga underlag. Då ser du vad ett alternativ faktiskt ändrar.
Använd samma frågor för varje offert. Matrisen hjälper dig att upptäcka skillnader som annars döljs i slutsumman.
| Offertpost | Det du ska jämföra |
|---|---|
| Grund och mark | Grundläggning, normala markarbeten och tydligt angivna undantag för extra åtgärder. |
| Stomme | Vilken huskonstruktion och vilka delar av byggarbetet priset omfattar. |
| Kök och badrum | Inredning, material, installationer och eventuella val som prissätts separat. |
| Installationer | Vad som ingår i huset och var gränsen går mot externa anslutningar. |
| Projektering | Vem som ansvarar för vilka handlingar och om arbetet ingår i entreprenaden. |
| Tillval och undantag | Separata priser på önskade tillval och en uttrycklig lista över sådant som inte ingår. |
Granska till sist att samma boyta, entreprenadform och momsredovisning gäller i alla offerter. En offert som utelämnar projektering eller delar av markarbetet blir inte direkt jämförbar med en som tar med dem. Vill du få flera priser på ett och samma underlag kan du beskriva projektet via Byggstart och jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter.
Budgetera 4,2–6 miljoner kronor inklusive moms för husentreprenaden till ett arkitektritat hus på 150 m² på en lättbyggd tomt. Grundläggning och normala markarbeten inom entreprenaden ingår. Tomt, arkitekt, projektering, bygglov och anslutningar tillkommer.
Budgetera cirka 28 000–40 000 kronor per m² boyta inklusive moms för husentreprenaden med grundläggning och normala markarbeten på en lättbyggd tomt. Boytan, husets utformning och dina materialval påverkar totalbudgeten.
Nej, arkitekt och projektering ligger utanför byggbudgetarna på denna sida. Avsätt ungefär 80 000–150 000 kronor för arkitektritningar till en nybyggd villa och håll ytterligare projekteringsarbete som en separat post. Be arkitekten ange vad uppdraget omfattar i offerten.
Nej, priset avgörs av vad husen innehåller och hur omfattande anpassningar som görs. Jämför samma boyta, materialval, entreprenadens omfattning och tillval innan du ställer priserna mot varandra. En befintlig husmodell med många ändringar är inte samma produkt som dess grundutförande.
Nej, tomten ingår inte i byggpriset per m² på denna sida. Även anslutningar och extra markåtgärder behöver budgeteras separat från husentreprenaden. Skriv därför upp både byggbudgeten och kostnaderna utanför den när du planerar hela projektet.
Beskriv önskad boyta, tomtens förutsättningar, husets utformning och vad du vill ska ingå i entreprenaden. Genom Byggstart kan du sedan jämföra tre kostnadsfria, icke bindande offerter för ditt hus.